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近日，住在某一線(xian)城市(shi)的(de)(de)朱(zhu)小(xiao)姐收到房東(dong)通知，要求漲50%的(de)(de)房租。

“50%的(de)漲租，直接就(jiu)是趕(gan)人了。”無(wu)法接受(shou)的(de)朱小(xiao)姐(jie)重新開始艱難的(de)找(zhao)房之(zhi)旅(lv)。在(zai)這之(zhi)前，受(shou)疫情影(ying)響，她(ta)已(yi)經近3個月沒(mei)有正常的(de)工資(zi)收入，手上能周轉的(de)錢(qian)也都(dou)不多(duo)了。

朱小姐的情況(kuang)并(bing)非個例。時代周報調查發現，不(bu)僅(jin)是自如、我(wo)愛(ai)我(wo)家等在當地(di)的長租(zu)(zu)公寓(yu)漲價，即便(bian)是直租(zu)(zu)房源，租(zu)(zu)客(ke)(ke)在續約(yue)時都遇到(dao)不(bu)同程度(du)的租(zu)(zu)金上漲情況(kuang)。其中，自如租(zu)(zu)客(ke)(ke)的續約(yue)租(zu)(zu)金漲幅在10%以上。

眼下，疫情剛緩，即便是“畢業(ye)季”撞(zhuang)上“租(zu)(zu)房(fang)旺季”，租(zu)(zu)房(fang)市(shi)場能否經(jing)得起“逆市(shi)漲租(zu)(zu)”的考驗？

多名租客遇到漲價10%以上

由于疫情影響(xiang)，朱小(xiao)姐已經兩個(ge)多月內無法(fa)正(zheng)常工作。也正(zheng)因此，她(ta)只(zhi)能(neng)收(shou)到(dao)少額的基本工資(zi)。沒幾(ji)天，她(ta)收(shou)到(dao)了房東的通(tong)知：月租漲50%，不行(xing)就搬走。

再(zai)舍不得這個租住了兩年的(de)房(fang)子，但(dan)朱小姐(jie)也得選擇離開——實在(zai)難以承擔(dan)50%的(de)漲幅(fu)，唯有另找其他房(fang)源。“最近太焦(jiao)慮了，房(fang)東說要漲價那天(tian)，一(yi)晚(wan)上(shang)沒睡著。”

同樣(yang)租住(zhu)在這座城市的(de)兔兔也遇到(dao)了(le)類似的(de)情況。一(yi)年(nian)前，她(ta)以4000多元的(de)價(jia)格(ge)向房(fang)東直(zhi)租了(le)一(yi)間(jian)(jian)一(yi)居室，房(fang)東承諾(nuo)兩(liang)年(nian)內不(bu)加價(jia)。但近期，房(fang)東要求每月漲價(jia)300元，不(bu)然就(jiu)把房(fang)間(jian)(jian)掛(gua)出給中介。

不(bu)僅是直租(zu)(zu)房源，許(xu)多長租(zu)(zu)公寓的租(zu)(zu)客也在(zai)續約時遇到了租(zu)(zu)金明顯上漲的情況。

黃小(xiao)姐通(tong)過我(wo)(wo)愛我(wo)(wo)家(jia)租住的房屋(wu)在今(jin)年4月到期。由(you)于當時無法搬(ban)離另(ling)找他房，黃小(xiao)姐被(bei)管家(jia)下(xia)了最后通(tong)牒：“要(yao)么接受漲租，要(yao)么立刻搬(ban)離。”

不(bu)少自如(ru)租客也遇到了同(tong)樣的(de)問(wen)題(ti)。羅先生通過自如(ru)租住的(de)房屋于(yu)今年3月到期，但由(you)于(yu)疫(yi)情管控(kong)原(yuan)因無法(fa)搬離，為了保持(chi)良好信用被迫(po)續約，接(jie)受了上漲(zhang)7%的(de)租金。

客服對此(ci)回應(ying)稱，房源(yuan)價(jia)格(ge)會根據房源(yuan)位置、市場價(jia)格(ge)走向、產(chan)品配(pei)置等多方因素進(jin)行參考，價(jia)格(ge)會適當(dang)進(jin)行調整(zheng)。

自如相關負責人后續在(zai)回應媒體時表示(shi)，主要原(yuan)因(yin)可能是大部(bu)分業主委托(tuo)協議中(zhong)租(zu)金逐年按照一定幅度(du)遞增的約(yue)定，以及個別(bie)房(fang)(fang)源在(zai)續約(yue)時確(que)實(shi)可能因(yin)為業主重新簽訂合(he)約(yue)、租(zu)客前(qian)期參與了優惠活動(dong)、周邊(bian)房(fang)(fang)租(zu)因(yin)市(shi)場供求顯著上漲(zhang)等因(yin)素(su)，導致漲(zhang)幅超過平均水平，讓租(zu)客對漲(zhang)幅的感受較為強烈(lie)。

身(shen)為自如租(zu)(zu)客(ke)的胡女(nv)士并不認可這種說法。在她看來，周(zhou)邊房(fang)源(yuan)的租(zu)(zu)金都(dou)在降，甚至(zhi)同(tong)一個房(fang)子不同(tong)的房(fang)間也降價，只有自己(ji)續租(zu)(zu)的被漲價了。

她與不(bu)少租客交流發(fa)現，漲價(jia)(jia)大多發(fa)生(sheng)在4月和5月，漲幅在10%-20%的都有，直到6月價(jia)(jia)格才回落(luo)。“租客不(bu)接受(shou)漲價(jia)(jia)，管家也會協商溝(gou)通，進行個案(an)處理。有的要求漲300塊(kuai)，實際還(huan)是漲了100塊(kuai)左右。”胡女士告訴(su)時代周報(bao)記者。

而且，讓胡女士無法接受的是(shi)，三個(ge)月(yue)內自(zi)如沒(mei)有派遣保潔員上門服(fu)務(wu)，原本約定的10%服(fu)務(wu)費卻照收不誤(wu)。對此(ci)，自(zi)如官(guan)方在5月(yue)初發出通知(zhi)稱，租客可以自(zi)愿(yuan)選擇退(tui)費或者補(bu)做，選擇退(tui)費的用戶將收到實(shi)付單月(yue)服(fu)務(wu)費的40%。

但胡女士(shi)只收(shou)到了(le)4月(yue)的(de)退費。“每個月(yue)500多服務費，三個月(yue)超(chao)過1600塊(kuai)，它就給我退了(le)200塊(kuai)。”

時代周(zhou)報記者以此向自如客服咨詢了解，對方(fang)回應稱(cheng)該公司曾(ceng)在5月(yue)(yue)(yue)4日向租客發布消息稱(cheng)，上一輪(lun)退費(fei)覆蓋范圍是3月(yue)(yue)(yue)至5月(yue)(yue)(yue)中旬(xun)，后期沒(mei)有退費(fei)計劃，“5月(yue)(yue)(yue)中旬(xun)到5月(yue)(yue)(yue)底無法(fa)退費(fei)的，將(jiang)會分批補做(zuo)”。

6月租房市場或將升溫

從市場數據(ju)來看，續租量似乎為漲房租提(ti)供了(le)依據(ju)。

自如(ru)研究院發布的全國重點城市3—5月(yue)長(chang)租市場(chang)觀察顯示，受疫情導致(zhi)部分租客換租不變，但一線城市上(shang)海、北京，長(chang)租續(xu)(xu)約量大幅提(ti)升。如(ru)上(shang)海，3月(yue)的續(xu)(xu)約量環(huan)比(bi)提(ti)升近50%，4月(yue)續(xu)(xu)約量環(huan)比(bi)提(ti)升超110%，租客續(xu)(xu)約率(lv)近90%。

北(bei)京(jing)長租(zu)市場3月新客簽約量環比提(ti)(ti)升近30%，4月續約量也有(you)大幅(fu)提(ti)(ti)升，其(qi)中(zhong)合租(zu)房(fang)源、整租(zu)二居(ju)室續約量提(ti)(ti)升幅(fu)度最高(gao)。

續(xu)約量的大(da)幅提升，在(zai)一定程(cheng)度上(shang)反映了大(da)城市(shi)(shi)在(zai)疫情期(qi)間(jian)房屋租賃市(shi)(shi)場的平穩。

根據諸葛找房數據研究中心監測數據，全(quan)國40個(ge)大中城市(shi)里(li)，5月租金(jin)均價(jia)上(shang)漲的城市(shi)有9個(ge)。其中，北上(shang)廣依然在前列，環比(bi)分別上(shang)漲0.68%、0.64%、0.58%，同比(bi)分別上(shang)漲7.31%、4.7%、1.16%。而(er)上(shang)海(hai)則以97.69元/平米/月的租金(jin)，繼續位居榜首。

“受疫(yi)情影響，小城(cheng)(cheng)市就業(ye)(ye)機(ji)會(hui)(hui)相對更少，大城(cheng)(cheng)市就業(ye)(ye)機(ji)會(hui)(hui)相對更多，依舊(jiu)會(hui)(hui)有很多優秀(xiu)人才前往(wang)高線城(cheng)(cheng)市尋找就業(ye)(ye)機(ji)會(hui)(hui)。優秀(xiu)人才往(wang)高線城(cheng)(cheng)市聚(ju)集，房(fang)屋租金也(ye)在(zai)(zai)持續上漲的過(guo)程(cheng)中(zhong)。”國家文化貿易(yi)創新發展(zhan)智(zhi)庫專家張德欣告(gao)訴時(shi)代(dai)周報記者，由于剛需(xu)存在(zai)(zai)，他(ta)認為(wei)后續大城(cheng)(cheng)市房(fang)屋租金還(huan)會(hui)(hui)進(jin)一步走高。

但漲(zhang)房租真(zhen)的是(shi)好辦(ban)法嗎？

“長租(zu)(zu)企業上(shang)漲房租(zu)(zu)，從某(mou)種程度來說，有可能陷入惡性(xing)循環(huan)。”中國(guo)人民大學高禮研究院副教(jiao)授王(wang)鵬告訴時(shi)代(dai)周(zhou)報記(ji)者，原本一(yi)(yi)些地(di)區的(de)(de)房屋空置率就較高，房租(zu)(zu)上(shang)漲之后可能將潛在(zai)或已有客戶(hu)擠出客戶(hu)范疇(chou)，或許在(zai)一(yi)(yi)定程度上(shang)會進一(yi)(yi)步惡化(hua)企業的(de)(de)財務(wu)指標。

事實上(shang)，根據2021年(nian)8月住建部發布的《關于在實施城(cheng)市更新行動中(zhong)(zhong)防止大拆大建問(wen)題(ti)的通知(zhi)》，明確城(cheng)市住房租(zu)金(jin)年(nian)度漲幅不超過5%。但在實際操作中(zhong)(zhong)，監(jian)管存在難題(ti)。

王鵬認(ren)為，要破解(jie)這個難題，各(ge)地可以結合目前(qian)出臺的疫情紓困政策(ce)，通(tong)過多元的形式給(gei)企業(ye)(ye)支持。比如在給(gei)企業(ye)(ye)減(jian)稅降費之后，鼓勵企業(ye)(ye)給(gei)予(yu)租戶(hu)減(jian)免；或(huo)者(zhe)給(gei)長租公寓制(zhi)定(ding)指導價格(ge)，對畢業(ye)(ye)生(sheng)等資金相(xiang)對沒(mei)那(nei)么寬裕的人(ren)群(qun)給(gei)予(yu)補貼。

△ 圖源：Pexels

眼(yan)下是租房(fang)旺季。然而，即便(bian)有大城市續約(yue)量(liang)保底(di)，但從全國(guo)范圍來看，旺季并不算旺。

一般(ban)來說(shuo)，旺(wang)季租房需求量上漲(zhang)，會導致房屋(wu)租金出現上漲(zhang)的(de)(de)情況(kuang)。但據一位(wei)北(bei)京的(de)(de)房屋(wu)中介(jie)對(dui)時代(dai)周報記者表示，最近租房價格稍微便宜點，但總體還(huan)是差(cha)不(bu)多。

另根(gen)據貝殼研究院6月(yue)1日發布的(de)《全國重(zhong)點40城(cheng)租賃市(shi)(shi)場(chang)5月(yue)報》顯示(shi)，5月(yue)全國重(zhong)點40城(cheng)租金(jin)水平環比、同比均下(xia)跌。住(zhu)房租賃市(shi)(shi)場(chang)整體(ti)呈現修(xiu)復(fu)趨勢(shi)，但相比于去年同期住(zhu)房租賃需求(qiu)仍較弱(ruo)。

4月全國重點40城新增掛牌房源均價為37.9元(yuan)/平米(mi)，環(huan)比(bi)微跌1.3%，同比(bi)下跌2.9%，相比(bi)于2019年同期(qi)跌幅擴大至9.0%。

不過，隨著(zhu)疫情(qing)防控形勢向好(hao)，此前(qian)受(shou)抑(yi)制的(de)租賃需求繼續(xu)釋放(fang)，同時高校畢(bi)業生集中進入租賃市(shi)場，不少(shao)機構預計，6月(yue)租賃市(shi)場將迎來(lai)升溫。

“房屋空置率上升(sheng)和租(zu)金上漲的矛盾會引起很多問題(ti)(ti)。隨著人口流動，更多畢業生進入市(shi)場(chang)，升(sheng)溫的趨勢可能會繼(ji)續延續，接下來大城市(shi)可能要進一步(bu)關注租(zu)金穩定的問題(ti)(ti)。”易居(ju)研(yan)究院智(zhi)庫中(zhong)心研(yan)究總監嚴躍進告訴時(shi)代周報(bao)記(ji)者。