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近期，龍(long)湖集團發(fa)布公告，2023年地產開(kai)發(fa)合同銷售(shou)額為1734.9億(yi)元，合同銷售(shou)面積達到(dao)1079.6萬平(ping)方米(mi)，經營性收入約(yue)265.3億(yi)元（含稅），同比增長(chang)約(yue)6%。在(zai)克而瑞發(fa)布的2023年銷售(shou)榜(bang)單中，龍(long)湖無論是全口徑(jing)金額還是權(quan)益金額均(jun)排在(zai)第九位，始終位列(lie)頭部房企(qi)TOP10之列(lie)，且和第十名(ming)相比擁(yong)有較大優(you)勢。

在(zai)地(di)產(chan)行業遭遇瓶頸期的大(da)(da)背景下(xia)(xia)(xia)，龍湖(hu)能(neng)取得這樣的成績實屬(shu)不易。國家統計局(ju)數(shu)據顯示，2023年1-11月，全國商(shang)品房銷售(shou)(shou)面(mian)積為(wei)(wei)10.1億(yi)平(ping)方(fang)米(mi)，同比(bi)下(xia)(xia)(xia)降8.0%，同期商(shang)品房銷售(shou)(shou)額(e)為(wei)(wei)10.5萬(wan)億(yi)元(yuan)，同比(bi)下(xia)(xia)(xia)降5.2%；其中，1-11月住宅銷售(shou)(shou)面(mian)積為(wei)(wei)8.6億(yi)平(ping)方(fang)米(mi)，同比(bi)下(xia)(xia)(xia)降7.3%，住宅銷售(shou)(shou)額(e)為(wei)(wei)9.4萬(wan)億(yi)元(yuan)，同比(bi)下(xia)(xia)(xia)降4.3%。在(zai)這樣的整(zheng)體大(da)(da)環(huan)境下(xia)(xia)(xia)，大(da)(da)部分房企的銷售(shou)(shou)都(dou)受到一定(ding)影響(xiang)，克(ke)而瑞數(shu)據顯示，2023年百(bai)強房企實現銷售(shou)(shou)操盤金(jin)額(e)54049.5億(yi)元(yuan)，同比(bi)降低16.5%。

為刺(ci)激樓(lou)市(shi)復(fu)蘇(su)，各地(di)(di)方(fang)政府一直(zhi)在(zai)努力， 根據中指研究院監測，截至2023年(nian)11月，已(yi)有200余省市(shi)（縣）出臺房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)調控政策(ce)超600次，多數城市(shi)限制(zhi)性政策(ce)完全放開，政策(ce)環境(jing)已(yi)接近2014年(nian)的(de)最(zui)寬松階(jie)段。政策(ce)提供的(de)緩沖空間，讓房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)逐漸趨穩，中國房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)已(yi)經在(zai)逐步復(fu)蘇(su)，但距(ju)離前些年(nian)的(de)高速增長階(jie)段，還有很大的(de)距(ju)離，復(fu)蘇(su)將是一個相對緩慢的(de)過(guo)程。

《經濟日報(bao)》發(fa)表(biao)評論稱(cheng)，目前我國(guo)人均GDP剛剛超過1.2萬(wan)美元，城鎮(zhen)化率還(huan)有較大(da)提(ti)升空間，住房剛性(xing)需(xu)求(qiu)(qiu)和改善性(xing)需(xu)求(qiu)(qiu)依然較大(da)。在人口紅利(li)逐漸減弱，以(yi)量(liang)取勝的(de)(de)策略已經無法適應新(xin)(xin)時代(dai)下的(de)(de)房地產(chan)發(fa)展，中國(guo)區域科學協會副理事長馮奎曾表(biao)示，房地產(chan)業(ye)的(de)(de)復蘇(su)(su)既要(yao)看量(liang)，還(huan)要(yao)看質，不同時代(dai)消費者對(dui)房屋的(de)(de)需(xu)求(qiu)(qiu)不同，房地產(chan)提(ti)供了一(yi)個(ge)空間，這(zhe)個(ge)空間能(neng)(neng)否(fou)搭載(zai)新(xin)(xin)功(gong)能(neng)(neng)、新(xin)(xin)技術、新(xin)(xin)產(chan)品，能(neng)(neng)否(fou)成為新(xin)(xin)質生產(chan)力(li)的(de)(de)重要(yao)載(zai)體，對(dui)于(yu)復蘇(su)(su)來說的(de)(de)意義(yi)更大(da)。

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行業面臨“逆風局”

行(xing)業(ye)面臨(lin)“逆風局”，行(xing)業(ye)樣本龍湖是怎么做(zuo)的？

質量(liang)成為(wei)龍湖2023年頭(tou)等要務，在(zai)其交出(chu)的成績單中，處(chu)處(chu)也都彰顯出(chu)質量(liang)的重要性。在(zai)銷售保(bao)持穩定的同時，龍湖基于客(ke)戶需求變化精研(yan)產品，在(zai)2023年接連推出(chu)的云(yun)河頌(song)、青云(yun)闕、硯(yan)熙臺等全新高(gao)質量(liang)產品，據悉(xi)這些(xie)產品均實(shi)現熱(re)銷，銷售回款(kuan)率(lv)100%。

在(zai)2023年(nian)，龍湖構(gou)建起三大業(ye)務(wu)(wu)板(ban)塊、提(ti)升資產運營質(zhi)量、降低負債(zhai)(zhai)規模、調整債(zhai)(zhai)務(wu)(wu)結(jie)(jie)構(gou)，以及與其對應(ying)的(de)新發(fa)展(zhan)(zhan)模式、改善債(zhai)(zhai)務(wu)(wu)結(jie)(jie)構(gou)等等，在(zai)2023年(nian)，龍湖圍繞(rao)“高質(zhi)量”做出(chu)一系列的(de)探(tan)索，也(ye)修葺了(le)足夠堅固的(de)防御工事。在(zai)很多(duo)(duo)房企因業(ye)績下滑而無(wu)力償還(huan)債(zhai)(zhai)務(wu)(wu)之(zhi)時，龍湖提(ti)前(qian)償還(huan)債(zhai)(zhai)務(wu)(wu)，成為房地(di)產行業(ye)的(de)一道另類(lei)風景，給眾(zhong)多(duo)(duo)房地(di)產企業(ye)樹立參考樣本，也(ye)印證(zheng)房地(di)產市場正在(zai)恢復良性發(fa)展(zhan)(zhan)。側面(mian)說(shuo)明了(le)龍湖的(de)經營穩(wen)健(jian)，穩(wen)定了(le)投資者的(de)信心。

僅(jin)從已經(jing)發布(bu)的2023年半年報來看，龍(long)湖的營收有一(yi)定(ding)幅度的下滑(hua)，2023年上半年龍(long)湖實現營收620.4億(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)下滑(hua)34.56%。但歸母凈利潤為80.58億(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)增長7.73%，屬(shu)于典型的“減(jian)收增利”。在最新(xin)發布(bu)的2023年三(san)(san)季報公告(gao)中，2023年前三(san)(san)季度合(he)同(tong)銷售金額達到1376.2億(yi)元(yuan)。

在克而(er)瑞發(fa)布的(de)(de)2023年(nian)(nian)房企(qi)銷售(shou)榜單(dan)中（為(wei)統一公平，僅以2023年(nian)(nian)半年(nian)(nian)報數據(ju)對比），保利(li)發(fa)展營收增長23.71%，凈(jing)利(li)潤(run)增長12.65，%。萬科、中海(hai)(hai)(hai)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)、招商蛇口、綠城中國(guo)(guo)和(he)(he)龍(long)湖(hu)(hu)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)營收下滑(hua)。萬科、中海(hai)(hai)(hai)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)、碧桂園(yuan)、建發(fa)房產(chan)(chan)(chan)和(he)(he)金地(di)(di)集團(tuan)的(de)(de)凈(jing)利(li)潤(run)下滑(hua)。前(qian)十房企(qi)中，營收下滑(hua)的(de)(de)有5家，凈(jing)利(li)潤(run)下滑(hua)的(de)(de)也有5家。前(qian)十房企(qi)中毛利(li)率(lv)高(gao)于(yu)20%的(de)(de)有保利(li)發(fa)展、中海(hai)(hai)(hai)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)、華潤(run)置(zhi)地(di)(di)和(he)(he)龍(long)湖(hu)(hu)集團(tuan)，前(qian)三家均為(wei)國(guo)(guo)企(qi)，龍(long)湖(hu)(hu)為(wei)民營地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)中毛利(li)率(lv)最高(gao)的(de)(de)一家，同時也是民營地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)中凈(jing)利(li)率(lv)最高(gao)的(de)(de)一家。

而從前十家(jia)房(fang)企(qi)(qi)(qi)的業績表現(xian)來看，營收(shou)下(xia)滑并非(fei)個(ge)例，一(yi)(yi)半的房(fang)企(qi)(qi)(qi)營收(shou)出現(xian)不同(tong)程(cheng)度的下(xia)滑，凈(jing)利(li)潤(run)下(xia)滑同(tong)樣也是行(xing)業普遍現(xian)象。其中萬科、中海地產(chan)在2023年(nian)上半年(nian)營收(shou)和凈(jing)利(li)潤(run)雙(shuang)(shuang)雙(shuang)(shuang)下(xia)滑超10%。碧桂(gui)園是前十唯一(yi)(yi)一(yi)(yi)家(jia)毛利(li)率(lv)和凈(jing)利(li)率(lv)都為負值的房(fang)企(qi)(qi)(qi)，這也是碧桂(gui)園爆雷的根本原因。

在2022年(nian)房企銷售榜單(dan)中，龍(long)湖排名第(di)(di)九位，身前第(di)(di)八(ba)位的(de)是(shi)金地集團(tuan)，身后(hou)第(di)(di)十位是(shi)建發股份。以(yi)這(zhe)兩家同(tong)(tong)期(qi)營收(shou)(shou)數(shu)據(ju)對比可以(yi)發現，只有龍(long)湖的(de)凈利潤是(shi)正增(zeng)(zeng)(zeng)長。2023年(nian)上半年(nian)金地集團(tuan)營收(shou)(shou)368.6億(yi)(yi)元(yuan)，同(tong)(tong)比增(zeng)(zeng)(zeng)長31.1%；歸母凈利潤15.32%，同(tong)(tong)比下(xia)滑(hua)22.24%。同(tong)(tong)期(qi)建發股份營收(shou)(shou)3834億(yi)(yi)元(yuan)，同(tong)(tong)比增(zeng)(zeng)(zeng)長4.82%；歸母凈利潤19.27億(yi)(yi)元(yuan)，同(tong)(tong)比下(xia)滑(hua)29.58%。兩家均為增(zeng)(zeng)(zeng)收(shou)(shou)不增(zeng)(zeng)(zeng)利，金地營收(shou)(shou)增(zeng)(zeng)(zeng)長超(chao)過三成，凈利潤卻(que)下(xia)滑(hua)15.32%，龍(long)湖營收(shou)(shou)下(xia)滑(hua)了34.56%，凈利潤卻(que)實現近(jin)8%的(de)增(zeng)(zeng)(zeng)長。

毛(mao)利(li)(li)(li)(li)(li)率(lv)提(ti)升是龍湖(hu)(hu)利(li)(li)(li)(li)(li)潤增長的(de)根(gen)本原因。財報顯示2023年上(shang)半(ban)年龍湖(hu)(hu)的(de)毛(mao)利(li)(li)(li)(li)(li)率(lv)為22.40%，相比去年同(tong)(tong)期的(de)21.25%提(ti)升了1.15個(ge)百(bai)分(fen)點(dian)，同(tong)(tong)時(shi)龍湖(hu)(hu)凈(jing)(jing)(jing)利(li)(li)(li)(li)(li)率(lv)也得到較(jiao)大提(ti)升。2023年上(shang)半(ban)年凈(jing)(jing)(jing)利(li)(li)(li)(li)(li)率(lv)達14.98%，上(shang)一年同(tong)(tong)期為11.48%，提(ti)升了3.5個(ge)百(bai)分(fen)點(dian)。同(tong)(tong)樣以(yi)金(jin)地和(he)建發(fa)股份為參考，金(jin)地同(tong)(tong)期毛(mao)利(li)(li)(li)(li)(li)率(lv)和(he)凈(jing)(jing)(jing)利(li)(li)(li)(li)(li)率(lv)分(fen)別為16.4%和(he)6.22%；建發(fa)股份毛(mao)利(li)(li)(li)(li)(li)率(lv)和(he)凈(jing)(jing)(jing)利(li)(li)(li)(li)(li)率(lv)為2.81%和(he)0.84%。如(ru)果從凈(jing)(jing)(jing)利(li)(li)(li)(li)(li)率(lv)來看，龍湖(hu)(hu)的(de)凈(jing)(jing)(jing)利(li)(li)(li)(li)(li)率(lv)是身后第十位建發(fa)股份的(de)18倍。

易居研(yan)究院(yuan)研(yan)究總(zong)監(jian)嚴躍(yue)進曾對龍(long)湖提(ti)前(qian)還債(zhai)表(biao)示了高度贊(zan)揚，表(biao)示龍(long)湖提(ti)前(qian)還債(zhai)有(you)著積(ji)極的意義，和(he)有(you)些(xie)房企的“時間(jian)(jian)換空間(jian)(jian)”不同，龍(long)湖積(ji)極優(you)(you)化債(zhai)務結構，是龍(long)湖卓越管理(li)能力的體現(xian)。“龍(long)湖在化債(zhai)方(fang)(fang)面(mian)，有(you)態度又有(you)方(fang)(fang)法，成為房地產行業(ye)優(you)(you)秀典型和(he)示范(fan)案例(li)”。

IPG中國區首席經濟學家(jia)柏(bo)文喜也曾對龍湖減(jian)收(shou)(shou)增(zeng)利分析稱，是(shi)因為業務結構(gou)發生了優化與(yu)調整所致，一些高毛利業務如運營(ying)業務收(shou)(shou)入占比提升、管(guan)理(li)效能(neng)提升，同時成本管(guan)控與(yu)壓降幅度超過減(jian)收(shou)(shou)幅度。

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積極土儲，著眼未來

房(fang)(fang)(fang)地(di)產市場的不景氣，讓很多房(fang)(fang)(fang)企選擇走保守路線而(er)不敢貿然(ran)拿地(di)。克而(er)瑞數據顯示(shi)，2023年房(fang)(fang)(fang)企投(tou)資欲望(wang)仍(reng)處于低位，銷售百(bai)強房(fang)(fang)(fang)企中有(you)一半左右全年沒有(you)拿地(di)。2023年全年，百(bai)強房(fang)(fang)(fang)企貨值、總價和建面TOP100總額為31515億元、15485億元和13359萬平方(fang)米(mi)，同比分別下降10%、6%和3%。

而眾所周知的(de)(de)(de)是(shi)土地(di)(di)儲備(bei)(bei)是(shi)房企(qi)發展(zhan)的(de)(de)(de)必要(yao)前提，房地(di)(di)產公(gong)司進行房產開發，首先要(yao)有土地(di)(di)，而對(dui)土地(di)(di)儲備(bei)(bei)，一方(fang)面是(shi)為了公(gong)司的(de)(de)(de)長遠規劃，另一方(fang)面是(shi)控制土地(di)(di)供應及(ji)價格(ge)變(bian)化帶來(lai)的(de)(de)(de)風(feng)險，但因為近(jin)幾年來(lai)樓市的(de)(de)(de)不(bu)穩定讓很多房企(qi)直接(jie)放棄拿地(di)(di)來(lai)增加(jia)自身土地(di)(di)儲備(bei)(bei)。與之相對(dui)的(de)(de)(de)，是(shi)新增貨值(zhi)(zhi)集中度大幅提升。截至2023年12月末，銷售TOP20的(de)(de)(de)新增貨值(zhi)(zhi)集中度接(jie)近(jin)八成(cheng)，集中度大幅走(zou)高，而其他梯(ti)隊的(de)(de)(de)新增貨值(zhi)(zhi)占(zhan)比則(ze)相應地(di)(di)減少，未來(lai)市場(chang)的(de)(de)(de)格(ge)局也將持續(xu)分化。

龍(long)湖(hu)在(zai)(zai)2023年12月以(yi)近30億(yi)(yi)元(yuan)的價格(ge)拿(na)下兩(liang)塊核(he)心(xin)地(di)(di)塊，分別以(yi)26.53億(yi)(yi)元(yuan)在(zai)(zai)杭(hang)州(zhou)和2.9億(yi)(yi)元(yuan)在(zai)(zai)成都(dou)拿(na)下優質土(tu)地(di)(di)，先后拍(pai)得杭(hang)州(zhou)及(ji)成都(dou)核(he)心(xin)地(di)(di)塊。整個2023年，龍(long)湖(hu)拿(na)地(di)(di)31宗，花費259億(yi)(yi)元(yuan)，新增土(tu)地(di)(di)可覆蓋345萬平(ping)方米的建筑面積。在(zai)(zai)銷售、財務持續穩(wen)健(jian)的基(ji)礎(chu)上，龍(long)湖(hu)堅守(shou)拿(na)地(di)(di)原則，適時精(jing)準(zhun)出擊擴大土(tu)地(di)(di)儲(chu)備，新獲取地(di)(di)塊主要分布在(zai)(zai)深圳(zhen)、上海、廣州(zhou)、成都(dou)、杭(hang)州(zhou)、蘇州(zhou)等一線及(ji)強二線城市，土(tu)儲(chu)結(jie)構持續優化且成本(ben)合理。而龍(long)湖(hu)在(zai)(zai)2023年上半年擁(yong)有(you)712.9億(yi)(yi)元(yuan)的現(xian)(xian)金流，拿(na)地(di)(di)金額和手中現(xian)(xian)金流相比，其財務狀況依然足夠穩(wen)健(jian)。

金(jin)融(rong)分析師許藝表示(shi)，房地(di)(di)產(chan)開發(fa)商不是土地(di)(di)儲(chu)備(bei)(bei)越(yue)高越(yue)好，也需要量(liang)力而為(wei)。“土地(di)(di)儲(chu)備(bei)(bei)多，表示(shi)企業(ye)占用資金(jin)多，支付利息就越(yue)高，會對(dui)企業(ye)經(jing)營(ying)帶來壓力，但(dan)要是企業(ye)有足夠實力，能夠合理(li)利用土地(di)(di)儲(chu)備(bei)(bei)將會大(da)幅提升企業(ye)利潤空間，對(dui)房企的長遠發(fa)展有利。”

許藝指出，如今在市場上(shang)像(xiang)往日的(de)天價(jia)地塊已經難覓蹤(zong)影，大(da)部分房企因資金壓力(li)和安全起(qi)見(jian)不再(zai)敢在拿地上(shang)投入過多資金，這可能會影響房地產行業(ye)的(de)未來發展，但對于現階(jie)段趨穩的(de)大(da)方向來說，反而是(shi)好事。

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房地產行業的去“地產化”

從全球的(de)經(jing)(jing)濟發(fa)展和歷史發(fa)展來看，沒(mei)有任何一個國(guo)家和地區靠著房地產(chan)單項發(fa)展，獲得了長時間(jian)經(jing)(jing)濟的(de)繁榮和國(guo)力(li)的(de)提升。房地產(chan)行(xing)業(ye)(ye)的(de)去地產(chan)化已經(jing)(jing)成(cheng)為行(xing)業(ye)(ye)公認困(kun)境的(de)突破(po)口。

早在(zai)2018年，龍(long)(long)(long)湖高(gao)層就將去“地(di)產(chan)化”作為企業(ye)的戰(zhan)略調整，當時公告中顯示龍(long)(long)(long)湖已經涵蓋地(di)產(chan)開發(fa)、商業(ye)運營(ying)、長租(zu)公寓和物業(ye)管(guan)理四(si)大主航道業(ye)務。龍(long)(long)(long)湖集團董事長陳序(xu)平曾在(zai)投(tou)資者交流會上稱：“未來5年，龍(long)(long)(long)湖的目標是商業(ye)、租(zu)賃住房、空間(jian)服務、智慧營(ying)造這四(si)個經營(ying)性航道能夠產(chan)生的利(li)潤占(zhan)比過半。到那個時候(hou)，應該說龍(long)(long)(long)湖就完成了去地(di)產(chan)化。”這是龍(long)(long)(long)湖首(shou)次(ci)宣稱“去地(di)產(chan)化”，并制定了“十年之后(hou)龍(long)(long)(long)湖地(di)產(chan)之外的經營(ying)性收入要做到1000億”的目標。

在(zai)(zai)陳序(xu)平去地(di)(di)產(chan)化的(de)(de)(de)(de)構(gou)想中，商業、租賃住(zhu)房、空間服務、智慧(hui)營造在(zai)(zai)構(gou)想中占據重(zhong)要地(di)(di)位，其規劃著這四(si)個經(jing)營性(xing)航道能(neng)夠產(chan)生的(de)(de)(de)(de)利(li)潤占比過半。嚴(yan)躍進表示房企(qi)的(de)(de)(de)(de)戰略調整是為了重(zhong)新尋找高效益的(de)(de)(de)(de)增長模式，意(yi)在(zai)(zai)擺脫“重(zhong)資產(chan)”掣肘，但嚴(yan)躍進認為房企(qi)的(de)(de)(de)(de)去地(di)(di)產(chan)化難(nan)度很大，與“房地(di)(di)產(chan)主業動輒幾(ji)百億、上千億的(de)(de)(de)(de)體量(liang)相比，其他(ta)業務板(ban)塊短時期(qi)內(nei)很難(nan)擔起‘重(zhong)任’，這也是房企(qi)去地(di)(di)產(chan)化艱難(nan)的(de)(de)(de)(de)主要原因”。

早(zao)在2015年(nian)至(zhi)2018年(nian)，各(ge)大房企(qi)就通過改名中的(de)“去地產(chan)(chan)化”向(xiang)市場(chang)傳遞信號(hao)，引導市場(chang)聚焦企(qi)業(ye)其他(ta)多維度業(ye)務，弱化地產(chan)(chan)板塊。

據不完全統計，截至2018年末，中國(guo)排名(ming)前十(shi)的(de)(de)房地產(chan)企(qi)(qi)業中，僅有富力和(he)中海(hai)的(de)(de)企(qi)(qi)業名(ming)稱(cheng)中仍帶有“地產(chan)”字樣(yang)。將地產(chan)改為“集團”、“管(guan)理(li)”、“發(fa)展”等，房企(qi)(qi)通過名(ming)稱(cheng)展現(xian)其(qi)戰略調整(zheng)、多元(yuan)化、業務(wu)(wu)擴(kuo)張等。更改的(de)(de)不同(tong)讓它(ta)們的(de)(de)未(wei)來走(zou)向不同(tong)的(de)(de)方向，在開發(fa)項(xiang)目的(de)(de)同(tong)時，走(zou)向與房地產(chan)相關的(de)(de)其(qi)他業務(wu)(wu)，實現(xian)企(qi)(qi)業的(de)(de)多元(yuan)化轉(zhuan)型。

通過(guo)陳序平(ping)上面(mian)的(de)講話不難(nan)看出，經(jing)過(guo)行(xing)業眾多(duo)的(de)負債危機后，龍(long)湖(hu)欲將探索其(qi)他業務(wu)，加快“去地產化”腳步，以加強抵御市場寒潮能力的(de)決心(xin)。據(ju)龍(long)湖(hu)發布公告顯(xian)示，2023年1-12月，龍(long)湖(hu)集團經(jing)營(ying)性收入(ru)實現265.3億元（含(han)稅(shui)） ，同比增長6%左右，創造歷史(shi)新高(gao)，其(qi)中運(yun)營(ying)業務(wu)板塊(kuai)收入(ru)約138.8億元（含(han)稅(shui)），服務(wu)業務(wu)板塊(kuai)收入(ru)約119.3億元（含(han)稅(shui)）。這一(yi)業績表(biao)現，距(ju)離陳序平(ping)提出的(de)目標越來越近(jin)。

運營業(ye)(ye)務(wu)上(shang)(shang)，截至2023年底，龍(long)湖商(shang)業(ye)(ye)累計開業(ye)(ye)運營的(de)購物(wu)中心88座(zuo)，年內開業(ye)(ye)北京北苑天(tian)街(jie)、杭州國芳天(tian)街(jie)、上(shang)(shang)海江(jiang)灣里Meet678、蘇州胥江(jiang)天(tian)街(jie)等亮(liang)點項目(mu)，在手累計獲(huo)取商(shang)業(ye)(ye)項目(mu)超(chao)140個；長租(zu)(zu)業(ye)(ye)務(wu)在推動產(chan)(chan)品(pin)升級的(de)基礎(chu)上(shang)(shang)繼續尋找增量，已明確四(si)條產(chan)(chan)品(pin)線，分別是長租(zu)(zu)公(gong)寓(yu)-冠寓(yu)、產(chan)(chan)業(ye)(ye)辦公(gong)-藍海引擎、服務(wu)式公(gong)寓(yu)以及(ji)活力街(jie)區。其中作為基本盤的(de)龍(long)湖冠寓(yu)，緊(jin)扣民(min)生底色(se)，截至2023年末，冠寓(yu)累計開業(ye)(ye)房間(jian)數超(chao)12萬(wan)間(jian)，已納保超(chao)4萬(wan)間(jian)，助(zhu)力城市青年安居。

服(fu)務(wu)(wu)業(ye)(ye)務(wu)(wu)上，龍湖智(zhi)創生活保持(chi)著在管面(mian)積有質量(liang)增長，并(bing)在小米產業(ye)(ye)園、李寧產業(ye)(ye)園、網易游戲等商(shang)寫(xie)空(kong)間，以及亮馬河、都府堤等城(cheng)(cheng)(cheng)市服(fu)務(wu)(wu)領(ling)域，印證了服(fu)務(wu)(wu)半徑延伸的(de)可能(neng)性；全新推出的(de)“智(zhi)慧營(ying)造(zao)(zao)”品牌(pai)——龍湖龍智(zhi)造(zao)(zao)，已(yi)(yi)經快速成為代(dai)建(jian)(jian)(jian)行(xing)業(ye)(ye)的(de)有力競爭者。截至年末，龍湖龍智(zhi)造(zao)(zao)已(yi)(yi)累(lei)計(ji)獲取建(jian)(jian)(jian)管項(xiang)目60余個，總建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積超1000萬(wan)平方(fang)米，以行(xing)業(ye)(ye)領(ling)先的(de)綜合實力，持(chi)續助力智(zhi)慧城(cheng)(cheng)(cheng)市營(ying)造(zao)(zao)，賦能(neng)未來城(cheng)(cheng)(cheng)市發(fa)展。

可(ke)以(yi)看到，運營及服務(wu)(wu)(wu)業務(wu)(wu)(wu)已成(cheng)(cheng)為龍湖(hu)集團高質量可(ke)持(chi)續(xu)發展(zhan)的(de)(de)(de)重要(yao)貢獻(xian)(xian)源，聯合地(di)產開(kai)發業務(wu)(wu)(wu)，三大業務(wu)(wu)(wu)板塊協(xie)(xie)同發力(li)，為龍湖(hu)貢獻(xian)(xian)穩定(ding)的(de)(de)(de)收入(ru)與利(li)潤。由此，“一個龍湖(hu)”協(xie)(xie)同效應已逐(zhu)漸顯現。非地(di)產板塊的(de)(de)(de)優異表(biao)現或佐證龍湖(hu)“去地(di)產化”方向(xiang)正確(que)，也(ye)取得了一定(ding)成(cheng)(cheng)效，給行業其他尋找新(xin)方向(xiang)的(de)(de)(de)同行們提(ti)供了可(ke)以(yi)借鑒和(he)參(can)考的(de)(de)(de)樣本，這對整個房地(di)產市(shi)場(chang)來說都具有積(ji)極的(de)(de)(de)意義。