2018高清国产一区二区三区-国产黄色视频免费在线观看-欧美激情欧美精品一区二区-免费国产一级片内射老妇

恒大的債權(quan)人開始動手(shou)了。

11月6日晚間，“躺(tang)平”許久的(de)(de)中國恒(heng)大（03333.HK，以下簡(jian)稱恒(heng)大）突(tu)然發布公告。公告稱，恒(heng)大一塊位于中國香港元朗擬用于住宅(zhai)的(de)(de)未開發土地已被資產接管(guan)人出售(shou)(shou)，出售(shou)(shou)價格約6.369億美元，預(yu)計虧損(sun)達到(dao)高(gao)于售(shou)(shou)價的(de)(de)7.7億美元。

公告解(jie)釋(shi)稱，恒(heng)大(da)此次出售所得款將(jiang)用于(yu)償還恒(heng)大(da)在該(gai)項(xiang)目的財務(wu)(wu)義(yi)務(wu)(wu)。據資料(liao)顯示，恒(heng)大(da)香港元朗項(xiang)目的資產(chan)接管(guan)人，是美國不良資產(chan)管(guan)理企業橡(xiang)樹資本(ben)。

該(gai)地(di)塊為位于香港(gang)元(yuan)朗(lang)的(de)和(he)生圍項(xiang)目，是恒(heng)大集團在(zai)(zai)2019年(nian)以47.5億港(gang)元(yuan)從恒(heng)基地(di)產(chan)手中購入。根據規(gui)定，恒(heng)大方面需要先(xian)更改(gai)規(gui)劃，再更改(gai)地(di)契、補(bu)地(di)價后，才可申請(qing)發(fa)展。恒(heng)大在(zai)(zai)該(gai)項(xiang)目的(de)前期(qi)投入不(bu)菲。在(zai)(zai)補(bu)完(wan)地(di)價之后，恒(heng)大在(zai)(zai)該(gai)項(xiang)目的(de)總成(cheng)本已超(chao)過89億港(gang)元(yuan)。

有媒體觀點稱，恒(heng)大(da)目(mu)前處(chu)于風(feng)雨飄搖中(zhong)，前面的債(zhai)務重組仍未取(qu)得(de)積極進展，現(xian)在不少債(zhai)權(quan)人通過處(chu)置質(zhi)押物來挽(wan)回損失，恒(heng)大(da)最(zui)大(da)的問題是還有多少資產可以出售？

事實真是如此嗎？

資本開始迫不及待

據BT財(cai)經(jing)了(le)解到，被出售的(de)(de)土地(di)(di)為(wei)恒大在元(yuan)朗的(de)(de)和生圍(wei)項目，總占地(di)(di)約(yue)223.25萬(wan)平(ping)方(fang)英(ying)尺(chi)，其中與米埔(pu)保(bao)育區相連的(de)(de)逾51萬(wan)平(ping)方(fang)英(ying)尺(chi)將會被修復(fu)為(wei)濕(shi)地(di)(di)生態區，與住宅發展地(di)(di)盤相隔。用作建(jian)設房屋(wu)的(de)(de)逾172.23萬(wan)平(ping)方(fang)英(ying)尺(chi)地(di)(di)盤，總可建(jian)樓(lou)面約(yue)89.3萬(wan)平(ping)方(fang)英(ying)尺(chi)。

恒大當時購入的(de)價格為47.5億港元，以當時的(de)匯率計算，恒大購入的(de)價格約為6.2億美(mei)元，但元朗(lang)和生(sheng)圍項目起初(chu)地塊用(yong)途并非住(zhu)宅，而(er)是漁塘及農地等濕(shi)地生(sheng)態區，開發商為了能(neng)夠(gou)建低密(mi)度住(zhu)宅，需給當局補地價。

恒大(da)從恒基(ji)地產(chan)購入后(hou)還補交了42億(yi)港(gang)(gang)元(yuan)(yuan)的(de)差(cha)價，在這個(ge)項目上(shang)恒大(da)總投(tou)入已經(jing)(jing)高達(da)89億(yi)港(gang)(gang)元(yuan)(yuan)。經(jing)(jing)過3年(nian)的(de)升值(zhi)溢價，這塊土地的(de)實(shi)際價值(zhi)幾乎翻倍(bei)，在恒大(da)遭遇危機的(de)2021年(nian)8月份，恒大(da)曾在市場上(shang)為該(gai)項目尋找買家，當時(shi)的(de)意向價約80億(yi)港(gang)(gang)元(yuan)(yuan)，約合11億(yi)美元(yuan)(yuan)，這是(shi)恒大(da)在缺錢的(de)時(shi)候處理價格。

地產行業人士認為，如今這塊土地的實際價(jia)值應該(gai)近(jin)百億(yi)港(gang)元(yuan)，約(yue)合14億(yi)美(mei)元(yuan)。這也與(yu)恒大(da)所(suo)預計虧損7.7億(yi)美(mei)元(yuan)相(xiang)吻合。

恒大在缺錢的(de)時候，本想(xiang)以80億港(gang)元(yuan)的(de)低價(jia)出售元(yuan)朗項(xiang)目來(lai)緩(huan)解債務壓力，相(xiang)比總投入來(lai)說已經虧(kui)了10億港(gang)元(yuan)。再(zai)算(suan)上(shang)升值溢價(jia)的(de)話，恒大已經以低于(yu)市場價(jia)20億港(gang)元(yuan)的(de)價(jia)格(ge)出手，但依然(ran)無人問津。

2022年(nian)3月，恒大(da)(da)非(fei)執行(xing)董事梁(liang)森林曾提及，香港元朗項目是由美國不良資(zi)產(chan)管(guan)理企業(ye)橡樹(shu)資(zi)本(ben)接管(guan)，此前恒大(da)(da)為從橡樹(shu)資(zi)本(ben)那借(jie)款5.2億美元而將該項目抵押，按照(zhao)約定(ding)，恒大(da)(da)未能(neng)在(zai)規定(ding)期限內(nei)償(chang)還(huan)到期債(zhai)務(wu)，橡樹(shu)資(zi)本(ben)按照(zhao)合同約定(ding)接管(guan)項目。

橡樹資(zi)本(ben)無論是自己持(chi)有還是出售，6.369億美元的價格都讓(rang)他們穩賺不(bu)賠，但對(dui)恒(heng)大來說確實(shi)血虧。在恒(heng)大債(zhai)務(wu)重組遲(chi)遲(chi)沒(mei)有下文的情況下，債(zhai)權方已(yi)經開始按捺不(bu)住，他們等不(bu)到(dao)恒(heng)大的債(zhai)務(wu)重組方案，也等不(bu)到(dao)恒(heng)大的東山再起(qi)，瓜分(fen)恒(heng)大的序(xu)幕正式開啟。

以恒(heng)大(da)預計虧損7.7億美元的(de)最新(xin)匯率計算(suan)，恒(heng)大(da)在這(zhe)個項(xiang)目上不僅沒(mei)有(you)賺到一分錢，還(huan)巨虧56億元，這(zhe)對債(zhai)臺高筑的(de)恒(heng)大(da)來(lai)說，無疑(yi)是(shi)雪(xue)上加霜。而(er)(er)債(zhai)權人的(de)這(zhe)一做法，將會(hui)引來(lai)更(geng)多債(zhai)權人的(de)效仿。未(wei)來(lai)恒(heng)大(da)的(de)局面將更(geng)加危險，雖然并未(wei)走到破產(chan)清(qing)算(suan)的(de)地步，但現在已經和(he)破產(chan)清(qing)算(suan)基(ji)本類(lei)似。固(gu)定資(zi)產(chan)甚至有(you)價(jia)(jia)值的(de)資(zi)產(chan)都會(hui)被擺上貨架(jia)出售，而(er)(er)這(zhe)種出售已經不是(shi)以市場價(jia)(jia)格(ge)出手，將會(hui)以遠(yuan)低于市場價(jia)(jia)格(ge)的(de)低價(jia)(jia)出售。

這(zhe)一瓜分(fen)模式(shi)被開(kai)啟，讓(rang)原本總資產大(da)于總債(zhai)務的恒(heng)大(da)，即便(bian)賣光手中所有資產都(dou)無(wu)法還清(qing)債(zhai)務，照這(zhe)模式(shi)進行下(xia)去，恒(heng)大(da)不僅不能東山再(zai)起(qi)，甚至(zhi)很快就必(bi)死無(wu)疑。

恒(heng)大(da)曾試圖挽回敗局，避免事態邁向最壞的結局，但(dan)如今看(kan)來，局面已經無法控制，這個口子一開(kai)，恒(heng)大(da)像商(shang)超的商(shang)品或將很快(kuai)會被低價搶購一空。

某地產首席分析師文斌(bin)（化名(ming)）認為恒(heng)大(da)(da)(da)所損失的(de)(de)遠不(bu)止7.7億美元，最壞的(de)(de)可能(neng)(neng)是引(yin)起眾多(duo)債(zhai)權(quan)人(ren)的(de)(de)效仿。“本身(shen)恒(heng)大(da)(da)(da)就四面(mian)楚歌，這下債(zhai)權(quan)接管(guan)人(ren)出售資(zi)產或為其(qi)他(ta)債(zhai)權(quan)人(ren)樹立一個樣本，恒(heng)大(da)(da)(da)最怕的(de)(de)“擠兌”局面(mian)，有可能(neng)(neng)提前到來了，恒(heng)大(da)(da)(da)的(de)(de)日子將(jiang)愈發艱難。”但文斌(bin)指出，恒(heng)大(da)(da)(da)香港項目(mu)被收購，對(dui)香港的(de)(de)房價不(bu)會帶(dai)來影響(xiang)。

許家印事與愿違

恒(heng)大(da)暴雷(lei)后，許(xu)家(jia)印其(qi)實并沒有放棄自(zi)救。

2022年大年初六，許家印在(zai)內部發表講話強調“不會賤(jian)賣資產，因為資產賤(jian)賣完了也很難還(huan)清債務。”許家印比誰都清楚，恒大手中的(de)資產是不能賤(jian)賣的(de)，一(yi)旦賤(jian)賣資產，不僅無法還(huan)清債務還(huan)將(jiang)陷入萬劫(jie)不復的(de)境地。

留得固定(ding)資產(chan)，是(shi)許(xu)家(jia)印(yin)以圖東山再起的唯一機(ji)會(hui)，他(ta)(ta)(ta)的這個(ge)出發點是(shi)對的，可(ke)如今(jin)的事(shi)態已經(jing)完全不受(shou)他(ta)(ta)(ta)的控制了。甚至(zhi)連(lian)他(ta)(ta)(ta)本人的豪宅也早(zao)已被(bei)沒(mei)收。香(xiang)(xiang)港(gang)土(tu)地注(zhu)冊處的記錄顯示，許(xu)老(lao)板在(zai)香(xiang)(xiang)港(gang)的一幢豪宅，被(bei)貸方中國(guo)建設(she)銀(yin)行查封(feng)甚至(zhi)沒(mei)收。這是(shi)許(xu)家(jia)印(yin)在(zai)香(xiang)(xiang)港(gang)個(ge)人資產(chan)被(bei)沒(mei)收的第一個(ge)先(xian)例。

早(zao)在2021年11月，許家印為了緩解(jie)債務壓力就抵押(ya)了香港山頂豪宅，將(jiang)布力徑(jing)10號B屋及C屋給銀行(xing)套現。據了解(jie)許家印一(yi)共持(chi)有香港山頂布力徑(jing)三幢別墅(shu)，分別為B座、C座和(he)E座。

如(ru)果按照市值來估算的(de)(de)話，價(jia)(jia)值分(fen)別約為(wei)8億(yi)、7億(yi)和10億(yi)港元(yuan)。這是許(xu)家印的(de)(de)妻子(zi)丁玉梅最喜歡的(de)(de)豪宅，一年有(you)超過一半(ban)的(de)(de)時間住在(zai)這里，如(ru)今許(xu)老板(ban)把心愛的(de)(de)豪宅低價(jia)(jia)抵押變現，其中B屋(wu)抵押給中國建設銀行（亞洲），套(tao)現僅3億(yi)港元(yuan)。C屋(wu)獨立房屋(wu)也已抵押給“歐力士亞洲資本有(you)限(xian)公(gong)司”，具體金額不(bu)詳。許(xu)家印此舉也是迫于無奈。

整(zheng)個2021年，許家印為緩解債(zhai)務壓力陸續賣掉自己(ji)的豪宅(zhai)、私(si)人(ren)飛機(ji)、以及相關股*等總(zong)(zong)(zong)計套現(xian)70億(yi)元，而(er)恒(heng)大(da)也陸續出售了盛京銀行(xing)、恒(heng)騰網絡(luo)、恒(heng)大(da)冰泉等資(zi)(zi)產，其(qi)中盛京銀行(xing)回籠資(zi)(zi)金(jin)(jin)180億(yi)元，恒(heng)騰網絡(luo)回籠資(zi)(zi)金(jin)(jin)超(chao)(chao)過100億(yi)元，總(zong)(zong)(zong)計回籠資(zi)(zi)金(jin)(jin)超(chao)(chao)過600億(yi)元，但看似金(jin)(jin)額不少，但和近2萬億(yi)的總(zong)(zong)(zong)債(zhai)務相比(bi)無疑是(shi)九牛(niu)一毛。

除(chu)了出售資產回籠資金(jin)之外，恒大(da)的(de)地(di)產項(xiang)目(mu)(mu)也(ye)逐漸(jian)被債權人所“瓜(gua)分(fen)”，天眼查數據顯示，恒大(da)地(di)產項(xiang)目(mu)(mu)在(zai)今(jin)年內發(fa)生股(gu)權變動(dong)的(de)多達數十家(jia)，其中最近的(de)是11月4日成都寰瑞置業有(you)限公司(si)的(de)股(gu)權發(fa)生變更，由五礦信托持(chi)股(gu)100%。

五礦信托(tuo)也成為(wei)恒大(da)(da)的(de)(de)最大(da)(da)買家，接手恒大(da)(da)廣州南沙童世界、東(dong)莞恒大(da)(da)悅龍臺(tai)、佛(fo)山(shan)恒大(da)(da)鉑(bo)睿府以及(ji)昆明的(de)(de)恒大(da)(da)林溪郡(jun)，這些項目均是恒大(da)(da)退出，由五礦信托(tuo)100%持股。這些地產項目的(de)(de)變更，或多為(wei)債(zhai)權人的(de)(de)利益轉(zhuan)移，回(hui)籠資金有限(xian)。

IPG中國區(qu)首席經濟學家柏文喜認為恒大目前(qian)最(zui)短(duan)缺的(de)(de)就是(shi)流動性，缺乏流動性必(bi)然(ran)只能出(chu)售(shou)土(tu)地這樣(yang)的(de)(de)固(gu)定(ding)資(zi)產，“虧(kui)錢出(chu)售(shou)某(mou)塊土(tu)地既是(shi)隨行(xing)就市(shi)下的(de)(de)被迫之(zhi)舉，也(ye)是(shi)盤活流動性以實現積極保交樓的(de)(de)應勢之(zhi)舉。至于還(huan)債的(de)(de)問題，可能都是(shi)排在(zai)保交樓之(zhi)后的(de)(de)事情。當然(ran)，就具體的(de)(de)某(mou)塊土(tu)地而言，如果需要使用出(chu)售(shou)后的(de)(de)現金流，歸還(huan)以其實現的(de)(de)抵押或者質押貸款(kuan)則是(shi)必(bi)要的(de)(de)前(qian)提了。”

保(bao)交樓(lou)是(shi)(shi)恒大(da)必須(xu)完成的(de)任務，能完成保(bao)交樓(lou)，恒大(da)理(li)論上還(huan)有東山再起的(de)機會，完成不了保(bao)交樓(lou)，就必定回天無力，現在恒大(da)不斷(duan)出售資產和變更地產項目的(de)目的(de)也(ye)就是(shi)(shi)為(wei)了確保(bao)保(bao)交樓(lou)。

但即便(bian)如此，許(xu)家(jia)(jia)(jia)印(yin)也(ye)一(yi)直(zhi)沒有出售(shou)恒大(da)(da)汽車和(he)恒大(da)(da)物業(ye)，這(zhe)兩項(xiang)優質資產是許(xu)家(jia)(jia)(jia)印(yin)的(de)(de)(de)(de)(de)“救命稻草”，一(yi)直(zhi)被(bei)許(xu)家(jia)(jia)(jia)印(yin)捂(wu)在(zai)兜里。許(xu)家(jia)(jia)(jia)印(yin)最初的(de)(de)(de)(de)(de)算盤(pan)打得不錯(cuo)，只是事態(tai)慢慢發展到(dao)他無(wu)法控(kong)制的(de)(de)(de)(de)(de)局(ju)面，這(zhe)種事與愿(yuan)違(wei)的(de)(de)(de)(de)(de)無(wu)奈，讓(rang)神通廣大(da)(da)的(de)(de)(de)(de)(de)許(xu)家(jia)(jia)(jia)印(yin)同(tong)樣“巧婦難為無(wu)米(mi)之炊”，現在(zai)的(de)(de)(de)(de)(de)恒大(da)(da)境況越來越糟。

恒(heng)大在(zai)公告(gao)中債(zhai)務重組在(zai)2022年內(nei)完成，如今只剩下不到2個月的時(shi)間，這才是債(zhai)權人迫不及待要(yao)瓜(gua)分恒(heng)大的根本原(yuan)因。

不翼而飛的134億元存款

2022年3月22日，恒大系三(san)家(jia)公司(si)(si)全部停牌。這不(bu)算(suan)是新聞(wen)，從恒大出事后，都是意料(liao)之中的(de)，但在(zai)隨后的(de)審計中發現中國恒大重要子公司(si)(si)恒大物(wu)業(ye)在(zai)2021年度財(cai)報中有134億元存款離奇失蹤(zong)，成(cheng)為(wei)轟動一時的(de)奇案。

在(zai)經(jing)過(guo)獨(du)立調(diao)查委(wei)員會4個月(yue)的(de)(de)調(diao)查后(hou)(hou)，恒(heng)大才(cai)對(dui)這134億元(yuan)的(de)(de)存款去(qu)向進行解釋(shi)——該(gai)質押相關的(de)(de)貸款透(tou)過(guo)第三方（扣(kou)除費(fei)用(yong)后(hou)(hou)）劃(hua)轉(zhuan)回流至中(zhong)國恒(heng)大集團(tuan)，用(yong)作(zuo)集團(tuan)的(de)(de)一(yi)般(ban)營(ying)運。

這(zhe)(zhe)筆134億元的存(cun)款(kuan)分(fen)(fen)為(wei)三筆，分(fen)(fen)別是20億元的存(cun)單質(zhi)押(ya)擔保、87億元的存(cun)單質(zhi)押(ya)擔保和27億元的存(cun)單質(zhi)押(ya)擔保，第一筆20億元的存(cun)單質(zhi)押(ya)擔保發生在(zai)2020年(nian)12月期間，目的是為(wei)第三方(fang)公司獲得等額銀行(xing)貸款(kuan)，扣除費用(yong)的所(suo)得資(zi)金再通過第三方(fang)轉(zhuan)至恒大集(ji)團。公告稱，這(zhe)(zhe)筆銀行(xing)貸款(kuan)已(yi)經(jing)在(zai)2021年(nian)3月到期已(yi)經(jing)還清，質(zhi)押(ya)已(yi)被解除。

第(di)二筆(bi)(bi)(bi)87億(yi)(yi)元(yuan)和(he)第(di)三筆(bi)(bi)(bi)27億(yi)(yi)元(yuan)的(de)存(cun)單質(zhi)押擔(dan)保(bao)和(he)第(di)一筆(bi)(bi)(bi)的(de)情(qing)況基本類似，都是以定期(qi)存(cun)款(kuan)為第(di)三方公(gong)司(si)（其實都是子公(gong)司(si)）承擔(dan)借(jie)款(kuan)擔(dan)保(bao)，經(jing)過倒手后這筆(bi)(bi)(bi)借(jie)款(kuan)再轉至恒大集(ji)團，但在(zai)恒大暴(bao)雷后，到期(qi)無法償還借(jie)款(kuan)，其存(cun)單質(zhi)押擔(dan)保(bao)分別(bie)于2021年11月和(he)12月以及2021年9月被劃轉和(he)強制(zhi)執行。

物業公司的(de)(de)存款來自千萬(wan)業主的(de)(de)物業費，是為了(le)保障業主權(quan)益的(de)(de)專用(yong)資金，輕(qing)易不能挪(nuo)用(yong)，挪(nuo)用(yong)將(jiang)涉(she)嫌違法(fa)，但恒(heng)大這么一(yi)操作，就合法(fa)的(de)(de)“挪(nuo)用(yong)”了(le)，此舉引起(qi)了(le)眾多恒(heng)大業主的(de)(de)憤怒。

根據初(chu)步(bu)調(diao)查數據，中國恒(heng)(heng)大(da)執行董事夏海鈞及潘大(da)榮，以及子公司(si)恒(heng)(heng)大(da)集團(tuan)有限(xian)公司(si)的(de)執行總裁柯鵬(peng)都(dou)參與了“134億(yi)存(cun)款的(de)失蹤之謎案”，在恒(heng)(heng)大(da)資金如此緊(jin)張(zhang)而(er)能觸碰到這130多億(yi)存(cun)款的(de)人，被(bei)媒(mei)體認為是“替罪羊”。

后續恒大對涉(she)(she)事(shi)人員的處罰(fa)力度來看也是雷(lei)聲大雨點小，盡(jin)管(guan)涉(she)(she)事(shi)金(jin)額高達134億元(yuan)，這些(xie)恒大高管(guan)們(men)所受(shou)到的懲罰(fa)太過于(yu)輕微，涉(she)(she)事(shi)總裁夏(xia)海鈞、CFO潘(pan)大榮等6名員工(gong)僅被(bei)被(bei)免(mian)職這樣象征性(xing)的懲罰(fa)一下(xia)。

恒(heng)(heng)大此(ci)前一直(zhi)將(jiang)普華永道作為御(yu)用(yong)審計，但(dan)這(zhe)次不是恒(heng)(heng)大首次被(bei)查(cha)(cha)，此(ci)前香港(gang)財(cai)匯(hui)局(ju)就出手(shou)調查(cha)(cha)恒(heng)(heng)大和(he)背后(hou)審計機構(gou)普華永道。香港(gang)財(cai)匯(hui)局(ju)官網于2021年10月15日(ri)發布公(gong)告稱(cheng)，將(jiang)就中國(guo)恒(heng)(heng)大集團有關持(chi)續(xu)經營的(de)匯(hui)報展開(kai)調查(cha)(cha)。

開展(zhan)調查的原因是在2020年度報(bao)告、2021年中(zhong)期報(bao)告中(zhong)，恒大(da)沒有明確(que)聲明，究(jiu)竟是否在持續經(jing)營(ying)(ying)上存在重(zhong)大(da)不確(que)定(ding)性(xing)。而作為年報(bao)審計(ji)機構(gou)，普(pu)華永道在2020年報(bao)的審計(ji)意見(jian)中(zhong)，只發表(biao)了無保(bao)留意見(jian)，也(ye)并沒有提及(ji)持續經(jing)營(ying)(ying)的重(zhong)大(da)不確(que)定(ding)性(xing)。

如今這134億元存款(kuan)水落石出，但是(shi)卻由存款(kuan)變成了(le)欠款(kuan)，對負債(zhai)累累的(de)恒大來(lai)說，如何還清這筆(bi)外債(zhai)將(jiang)又(you)是(shi)一個難題。而這筆(bi)存款(kuan)的(de)失蹤之謎對恒大的(de)口碑更是(shi)進一步的(de)打(da)擊，在債(zhai)權(quan)人原本不(bu)信任的(de)基礎上(shang)更深了(le)一步。

審計師馬(ma)麗(li)娜(na)認為(wei)(wei)審計單位或許知曉恒(heng)大“違規”，但作為(wei)(wei)多(duo)年的御用單位可(ke)能存(cun)在默認的情形，“恒(heng)大不(bu)是因為(wei)(wei)暴雷，到期(qi)沒有(you)能力還上(shang)，這事就神不(bu)知鬼不(bu)覺過去了，不(bu)巧的是，恒(heng)大到期(qi)沒有(you)錢還上(shang)借款(kuan)，這些存(cun)單才被質押。”

有(you)(you)不愿具名的(de)業(ye)內人(ren)士指出，行業(ye)中物(wu)業(ye)公(gong)司確實存在(zai)違(wei)規為地(di)產公(gong)司輸送資金的(de)情況，但恒大這次有(you)(you)些往槍口上撞的(de)味道，而參與(yu)其中的(de)都是恒大二(er)三號人(ren)物(wu)的(de)高(gao)(gao)管，根據恒大2020年(nian)年(nian)報可(ke)知，恒大執行董(dong)事夏海鈞的(de)年(nian)薪高(gao)(gao)達2.05億元，是名副(fu)其實的(de)“打工皇(huang)帝”。

據BT財經了解到，整個地產界年薪(xin)超(chao)過千萬(wan)(wan)的高(gao)管鳳(feng)毛麟角，以萬(wan)(wan)科董事長郁亮的稅(shui)前一百多萬(wan)(wan)元的年薪(xin)計算(suan)，萬(wan)(wan)科的一把(ba)手年薪(xin)尚(shang)不及夏(xia)海鈞(jun)的1%。

“這次存(cun)款事件(jian)(jian)，如果(guo)說(shuo)許家印完全(quan)不知情，那基本不太可能。而夏海鈞(jun)在恒(heng)大(da)暴雷后套現8億(yi)元，以及一些(xie)列事件(jian)(jian)，也已(yi)經飽受(shou)非議(yi)，他的離開對恒(heng)大(da)未必是(shi)壞事。”該(gai)人(ren)士對夏海鈞(jun)的離任并不意(yi)外(wai)。

但這次存款事件之后，更加讓債權(quan)人失去信心，增加了對(dui)恒大(da)的不信任(ren)，成為債權(quan)人拋售資產的一大(da)導火索。

李嘉誠欲撿漏抄底

在(zai)(zai)恒大的(de)資金鏈出(chu)現問(wen)題之后(hou)，許(xu)家(jia)印一直(zhi)想將(jiang)公(gong)司的(de)不必要資產轉讓(rang)出(chu)去，比如香(xiang)港(gang)的(de)恒大中(zhong)心(xin)，恒大中(zhong)心(xin)在(zai)(zai)被擺上貨架后(hou)，也有(you)眾多企(qi)業和(he)資本(ben)垂詢，甚至還引來了李嘉(jia)誠的(de)報(bao)價，但李嘉(jia)誠趁火(huo)打劫的(de)90億港(gang)元(yuan)報(bao)價很難打動恒大，畢竟(jing)不久前越秀(xiu)集團的(de)報(bao)價一度高達105億元(yuan)，但后(hou)期因為疫情影響而選擇放棄。

知情人士透露，越(yue)秀最(zui)終(zhong)(zhong)放(fang)棄(qi)，疫情只是其(qi)中一(yi)個(ge)原因，最(zui)主要(yao)的是越(yue)秀董事(shi)會最(zui)終(zhong)(zhong)否決(jue)(jue)原因是因為恒大存在眾多(duo)不確定因素。“恒大尚未(wei)解(jie)決(jue)(jue)的債務問題(ti)，或(huo)為接下來的交(jiao)易帶來不確定因素，會導致整個(ge)收購過程變得更加復雜，最(zui)終(zhong)(zhong)才(cai)退出(chu)收購。”

而(er)香港(gang)(gang)恒大中心并不是恒大自(zi)建的產業而(er)是從華人置地(di)劉鑾雄手中以(yi)125億港(gang)(gang)元購(gou)買的，位(wei)于(yu)中國(guo)香港(gang)(gang)灣仔(zi)告士打(da)道38號，占地(di)2138.8平方(fang)(fang)米，總(zong)建筑面積32090.9平方(fang)(fang)米，樓高94.85米，總(zong)計26層，該(gai)棟樓的前身為(wei)美國(guo)萬通大廈(sha)。

恒大接手此棟物(wu)業時，成交總價和(he)平(ping)均尺價都(dou)刷新了香港商廈買賣的(de)最高(gao)紀(ji)錄。恒大曾(ceng)表(biao)示該收購(gou)事項代價分六(liu)年(nian)支付，每(mei)年(nian)僅需支付少量(liang)資金。若按此計劃，恒大應該在(zai)2021年(nian)完成了樓價支付。不過，恒大流動性危機在(zai)2021年(nian)中(zhong)暴(bao)露。

據(ju)香(xiang)港土(tu)地注冊(ce)處資(zi)料，恒(heng)大2020年底(di)曾就該樓(lou)向中(zhong)(zhong)信(xin)銀(yin)行(xing)(xing)融(rong)資(zi)約76億港元，但據(ju)中(zhong)(zhong)國(guo)香(xiang)港2022年9月13日公(gong)開(kai)文件披露(lu)，香(xiang)港中(zhong)(zhong)國(guo)恒(heng)大中(zhong)(zhong)心大樓(lou)已于9月6日被債權人(ren)中(zhong)(zhong)信(xin)銀(yin)行(xing)(xing)旗下中(zhong)(zhong)信(xin)銀(yin)行(xing)(xing)國(guo)際委任接(jie)管人(ren)安邁企業(ye)顧問公(gong)司接(jie)管。這也意(yi)味著香(xiang)港恒(heng)大中(zhong)(zhong)心的最終結局非(fei)常(chang)有可能和元朗(lang)的項目一樣。

地產(chan)(chan)行業分析師(shi)王一然認為(wei)，恒(heng)大現在出(chu)售的資(zi)產(chan)(chan)還不算是核心(xin)資(zi)產(chan)(chan)，最核心(xin)的資(zi)產(chan)(chan)依然是恒(heng)大物(wu)(wu)業和恒(heng)大汽車，“從目前來(lai)看，許家印并沒有(you)要賤賣恒(heng)大物(wu)(wu)業和恒(heng)大汽車的打算，而其他(ta)資(zi)產(chan)(chan)的價值根本對總債(zhai)務于(yu)事(shi)無(wu)補，再耗下去(qu)，恒(heng)大的其他(ta)相關資(zi)產(chan)(chan)甚至會進一步貶值。”

正如王一然所說，香港恒大(da)(da)中心現(xian)在已(yi)經引(yin)來李嘉誠(cheng)的(de)低價(jia)抄(chao)底，但以李嘉誠(cheng)的(de)精明，恒大(da)(da)拖得(de)越久(jiu)可能(neng)將虧(kui)得(de)更(geng)多。如今橡樹資本已(yi)經打(da)開(kai)了(le)“潘多拉魔盒”，后(hou)(hou)續帶(dai)來什么(me)樣的(de)后(hou)(hou)果都不(bu)是(shi)許家印(yin)(yin)愿意看到的(de)，也是(shi)許家印(yin)(yin)無法控制的(de)。

恒(heng)大(da)創造了一個地產(chan)(chan)神話，同樣也為行業提供了一個負面教材，或在不久的將來，地產(chan)(chan)江湖再無恒(heng)大(da)。