2018高清国产一区二区三区-国产黄色视频免费在线观看-欧美激情欧美精品一区二区-免费国产一级片内射老妇

海(hai)德園不負眾望地“日光”了。

這(zhe)是(shi)一個(ge)位(wei)于新興豪宅片區(qu)福田安托山(shan)、每套房子售價(jia)都(dou)在八位(wei)數的樓盤，三次開盤三次售罄，曾經吸引(yin)一位(wei)繳(jiao)納了477個(ge)月社保/個(ge)稅的“社保巨(ju)子”參與打新。

這也是一個“緋聞”最(zui)多(duo)的(de)樓盤，年初(chu)至(zhi)今(jin)多(duo)次傳出入市的(de)消息。據(ju)時代周(zhou)報記者統(tong)計，今(jin)年3月以(yi)來(lai)，項(xiang)(xiang)目(mu)開發(fa)商深(shen)圳市新潤園房地產開發(fa)有限(xian)公司(si)11次發(fa)布聲明(ming)，稱項(xiang)(xiang)目(mu)不存在(zai)“內部(bu)認購”和(he)“提(ti)前選(xuan)房”的(de)情況(kuang)。

時過(guo)境遷，“社保(bao)巨(ju)子”“萬人打(da)新”都已(yi)經成為(wei)過(guo)去(qu)式，“日光盤”屈指可數，開盤去(qu)化1成、2成、3成才是常態。

因此，海德園此次開(kai)盤，被很(hen)多從業者寄予厚望，視為提振深圳樓市信心的關鍵一(yi)戰。

6月12日，海德(de)園(yuan)(yuan)正式開盤，經(jing)歷9小時的漫長選(xuan)房(fang)，237套房(fang)源最(zui)終售(shou)罄(qing)，平均(jun)每兩分鐘(zhong)就(jiu)售(shou)出一套千萬豪宅，第三次(ci)達成(cheng)“日光”成(cheng)就(jiu)。選(xuan)房(fang)結束(shu)后，顯示房(fang)源售(shou)罄(qing)的海德(de)園(yuan)(yuan)大(da)紅色選(xuan)房(fang)系統(tong)頁面，被從業者(zhe)廣泛轉發(fa)，以示慶賀。

不過，多(duo)名業(ye)內人士認為，海(hai)德園的售罄只是個案(an)，象征意義大于實際意義，絕大多(duo)數樓(lou)盤仍未擺脫去化僵局。

根據(ju)深圳中(zhong)原研(yan)究中(zhong)心統(tong)計數據(ju)，截至今年5月(yue)底，深圳新建商品住宅存量約402.5萬(wan)平方米。在(zai)沒有新增(zeng)供應的(de)前提(ti)下，這些存貨(huo)要賣13.72個月(yue)才能消化(hua)完畢。

售罄但(dan)熱度降低

海德園此次入市，承載了許(xu)多期(qi)待。

今年以(yi)來，深(shen)圳(zhen)房地產市場整體(ti)表現平淡。深(shen)圳(zhen)中(zhong)原研究(jiu)中(zhong)心(xin)統計數據顯示，5月深(shen)圳(zhen)新建商品房網(wang)簽(qian)3389套，環比下(xia)降18.6%，其(qi)中(zhong)新建商品住宅網(wang)簽(qian)2787套，環比下(xia)降20.5%。

在售新盤普遍(bian)打折促銷，過(guo)去交易活(huo)躍的區域也放(fang)低(di)身段以價換量——福田一個單價超過(guo)10萬元/平方米(mi)的新盤給到(dao)購房者(zhe)88折優(you)惠。

市(shi)場低(di)迷，曾(ceng)經兩次開盤兩次“日光”的海德園因而被(bei)視為檢(jian)驗深圳樓市(shi)成(cheng)色的試金石。

6月1日，海德園(yuan)最后一批(pi)房源獲批(pi)入市(shi)，備案(an)均價約(yue)12.6萬元/平(ping)方米，總(zong)貨(huo)值約(yue)30.77億元。

該(gai)項目推出237套住宅(zhai)，單套建筑面積約86-161平方米，起步總價約1049萬元(yuan)(yuan)(yuan)，最(zui)高(gao)總價超(chao)過2000萬元(yuan)(yuan)(yuan)。假(jia)如按照最(zui)低(di)(di)首付比(bi)例3成計算(suan)，海德園總價最(zui)低(di)(di)的房(fang)源月(yue)(yue)供約3.6萬元(yuan)(yuan)(yuan)，月(yue)(yue)流水高(gao)達7.2萬元(yuan)(yuan)(yuan)。

海德園于(yu)6月3日啟動認(ren)籌。在3天的(de)登記(ji)期內，該項目吸引大批購房(fang)(fang)者認(ren)籌，由于(yu)可售房(fang)(fang)源與(yu)登記(ji)人數之比超過1：3，最終觸(chu)發積分(fen)(fen)制，成(cheng)為今年深圳首個以(yi)積分(fen)(fen)高低(di)決定能(neng)否入圍(wei)的(de)樓盤。

根據(ju)開發商披露數據(ju)，海德園的入(ru)圍最低積分為52.5分，最終入(ru)圍并完成意(yi)向保證金凍結的購房者總數為664批(pi)，中簽率約35.69%。

海德園的意向保證金為(wei)200萬元(yuan)，凍資總額13.28億元(yuan)。這(zhe)是(shi)近期入(ru)市(shi)的豪宅盤中，凍資金額最(zui)高的樓盤。

可供對比(bi)的(de)是(shi)，在今年5月入市的(de)3個單價超(chao)過10萬元(yuan)/平方米(mi)的(de)樓盤中，蛇口的(de)四(si)海臻邸和(he)福(fu)田(tian)的(de)灣尚駿璽家園要求(qiu)(qiu)凍資100萬元(yuan)，福(fu)田(tian)另一新盤新天石(shi)廈銘(ming)苑僅(jin)要求(qiu)(qiu)凍資10萬元(yuan)。

6月(yue)12日(ri)9時，海德(de)園(yuan)正式(shi)開(kai)始選房(fang)(fang)，每批購房(fang)(fang)者選房(fang)(fang)時長60秒。據(ju)時代周報記者了解，總價在1700萬元以上(shang)的大(da)戶型率(lv)先售(shou)(shou)罄(qing)。截至(zhi)開(kai)盤當天(tian)18時許，海德(de)園(yuan)全部房(fang)(fang)源(yuan)售(shou)(shou)罄(qing)，平(ping)均每兩分鐘就(jiu)售(shou)(shou)出(chu)一套千(qian)萬豪宅(zhai)。

海德園如(ru)市場預期實現(xian)“日光”，但熱度已悄(qiao)然降低。

從積(ji)分(fen)來看，海德園三次(ci)開(kai)盤的(de)最低入圍積(ji)分(fen)分(fen)別是(shi)62.2分(fen)、53.5分(fen)、52.5分(fen)，入圍門檻逐(zhu)次(ci)下降。從選(xuan)(xuan)房結果來看，海德園這次(ci)開(kai)盤耗時(shi)9小時(shi)，選(xuan)(xuan)至566號宣告售罄，棄(qi)(qi)選(xuan)(xuan)率58%；而上一(yi)次(ci)開(kai)盤用時(shi)6小時(shi)售罄，棄(qi)(qi)選(xuan)(xuan)率約(yue)32%。

價格倒掛

海德園多次熱銷(xiao)，除了(le)地段核心、學區優質等因素(su)加(jia)持，更與(yu)價格(ge)倒掛強(qiang)相關(guan)。

海(hai)德園位于(yu)福田區安托(tuo)山片區。該片區配(pei)套(tao)較(jiao)為齊(qi)全，毗鄰2、7號線(xian)安托(tuo)山站、安托(tuo)山自然藝術公園、香(xiang)蜜公園等市政(zheng)配(pei)套(tao)，且位于(yu)福田區紅(hong)嶺實驗小學(xue)(xue)、深圳高級(ji)中學(xue)(xue)（集團(tuan)）南(nan)校區的學(xue)(xue)區范圍內(nei)，深圳高級(ji)中學(xue)(xue)為深圳四(si)大頂級(ji)名校之一(yi)。

更為重要的原(yuan)因是，由(you)于限價(jia)政(zheng)策(ce)的存(cun)在(zai)，海(hai)德園與周邊二手房存(cun)在(zai)一定的價(jia)格倒掛(gua)空間(jian)。

一(yi)名熟悉(xi)安托山片(pian)區(qu)的(de)(de)經紀人告訴時代(dai)周(zhou)報(bao)記者，與海德(de)園(yuan)僅隔一(yi)條路(lu)的(de)(de)次新盤(pan)萬(wan)(wan)科·瑧山府(fu)參考價(jia)(jia)約13.1萬(wan)(wan)元/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，最新掛牌價(jia)(jia)在20萬(wan)(wan)元/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)上(shang)下(xia)，“今年4月(yue)下(xia)旬成交了一(yi)套約240平(ping)(ping)方(fang)米(mi)4房，總價(jia)(jia)4688萬(wan)(wan)元，單價(jia)(jia)19.53萬(wan)(wan)元/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，還是低樓(lou)層的(de)(de)。”此外，安托山片(pian)區(qu)樓(lou)齡(ling)近(jin)10年的(de)(de)錦廬花園(yuan)，二手房掛牌價(jia)(jia)也超過15萬(wan)(wan)元/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)。

保守估計(ji)，未來售(shou)(shou)價如按15萬元/平(ping)方(fang)米(mi)計(ji)算，海(hai)德園此次銷售(shou)(shou)的最小戶(hu)型約(yue)86平(ping)方(fang)米(mi)，價差(cha)約(yue)206萬元，最大戶(hu)型約(yue)161平(ping)方(fang)米(mi)，價差(cha)約(yue)386萬元。

“價(jia)格倒掛和學區都是確(que)定的(de)，這兩個因素支(zhi)撐(cheng)下(xia)來(lai)，海德園在很(hen)多人眼里還是挺(ting)有價(jia)值的(de)。”美聯(lian)物(wu)業全國(guo)研(yan)究中心總監(jian)何倩茹向時代周報(bao)記(ji)者(zhe)表示。

何倩茹同時認為，海(hai)德園的熱銷只是(shi)個案(an)，不能代表真實(shi)的市場。

據深圳(zhen)中(zhong)原研(yan)究中(zhong)心統計，今年5月，深圳(zhen)新建(jian)商品房網簽(qian)3389套，環比下(xia)(xia)降18.6%，其中(zhong)新建(jian)商品住宅網簽(qian)2787套，環比下(xia)(xia)降20.5%。“受制于需求端(duan)依然(ran)相對低迷，全月入市項(xiang)目開盤去化率(lv)整體依然(ran)較低。”

據時代周報(bao)記(ji)者了解，深圳(zhen)有(you)項目(mu)推(tui)售房源套(tao)數(shu)是(shi)認籌人(ren)數(shu)的10倍，甚至(zhi)有(you)項目(mu)推(tui)出(chu)首付0.9成的擦邊操作。

截至5月(yue)底，深圳(zhen)新建商品住宅(zhai)存量為(wei)(wei)402.5萬平方米(mi)，連續兩個(ge)月(yue)突破(po)400萬平方米(mi)。按照過去一年平均(jun)成交量計算，深圳(zhen)存量新建商品住宅(zhai)去化時間約為(wei)(wei)13.72個(ge)月(yue)。

何倩茹說：“這幾年(nian)深(shen)圳(zhen)購(gou)房者也(ye)學會了不急。”