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“食用(yong)油與化工品(pin)混裝”事件的(de)涉事公司之一三河(he)匯(hui)福糧(liang)油集團有限公司（以下簡稱“匯(hui)福糧(liang)油”），不(bu)僅是河(he)北燕郊的(de)知名(ming)食品(pin)工業企業，也(ye)曾在環京地(di)產(chan)圈(quan)坐擁一席(xi)之地(di)。

匯(hui)(hui)福糧油始建(jian)于1999年(nian)10月(yue)，位(wei)于河北省(sheng)三(san)河市(shi)燕(yan)郊開(kai)發區(qu)匯(hui)(hui)福路8號(hao)，是以大豆加(jia)工為主的綜(zong)合性企業(ye)集團。自(zi)2005年(nian)以來，匯(hui)(hui)福糧油連年(nian)入圍“中國企業(ye)500強”“中國制造企業(ye)500強”“中國食品工業(ye)十強企業(ye)”。

匯(hui)福糧油(you)(you)在燕(yan)郊(jiao)的(de)(de)地(di)位可謂舉(ju)足(zu)輕(qing)重。在108平(ping)方公里(li)的(de)(de)小鎮燕(yan)郊(jiao)，有(you)一條長約2公里(li)、以(yi)匯(hui)福糧油(you)(you)的(de)(de)名字(zi)命名的(de)(de)“匯(hui)福路”，坊間還(huan)流傳(chuan)著這樣的(de)(de)說法——“吃飯(fan)選匯(hui)福糧油(you)(you)，住房選匯(hui)福新(xin)樓”。

糧油(you)事業打好基礎(chu)后，匯福糧油(you)創始人石克(ke)榮在(zai)2001年踏足房地(di)產(chan)。當年，石克(ke)榮建了(le)兩個樓盤用以(yi)解決職工住房問(wen)題。同(tong)年10月，匯福糧油(you)全資子公(gong)(gong)司三(san)河匯福房地(di)產(chan)開發(fa)有限(xian)公(gong)(gong)司（以(yi)下(xia)簡(jian)稱“匯福房地(di)產(chan)”）注冊成(cheng)立。

搭上房價上漲周期(qi)的快車，匯(hui)福房地產快速(su)擴張，與興達、福成(cheng)、燕(yan)達等3家企業(ye)并稱燕(yan)郊四(si)大“地主”。巔(dian)峰(feng)時期(qi)，匯(hui)福房地產旗(qi)下樓(lou)盤匯(hui)福悅榕灣(wan)單盤年(nian)銷售額(e)超(chao)過50億元。

隨(sui)著(zhu)全國房地產市場(chang)進入調控周期，燕郊房價開(kai)啟(qi)過山車模式，從4000元/平(ping)方(fang)米極(ji)速(su)增(zeng)長到40000元/平(ping)方(fang)米，又快速(su)回落至今天(tian)的15000元/平(ping)方(fang)米。

無(wu)數玩家(jia)失意潮白河畔，地產(chan)大佬的傳奇故事也走(zou)到終章。

01

標桿盤曾年賣50億元，

周邊酒店被全國買房人擠爆

2000年，福利(li)分房(fang)的時代落幕，燕郊開始出現第一批商(shang)品(pin)房(fang)。在(zai)這樣的背景下，匯福糧油進入(ru)房(fang)地(di)產行業。

石(shi)克(ke)榮在2007年接受媒體采(cai)訪時表示，匯福糧油曾(ceng)經(jing)在燕(yan)郊嘗(chang)試過房地產(chan)的開(kai)發，當時是為了幫助銀行收回壞賬，為其積累了大量的地產(chan)開(kai)發經(jing)驗，同(tong)時也打開(kai)了地產(chan)開(kai)發的大門。

2001年10月17日(ri)，匯福房地產成立，注冊資本1億(yi)元(yuan)，實繳資本1億(yi)元(yuan)，經營(ying)范圍(wei)包括(kuo)房地產開發(fa)、建(jian)筑施工、建(jian)設(she)規(gui)劃設(she)計(ji)、建(jian)材、鋼材、裝(zhuang)飾裝(zhuang)璜等(deng)，先后開發(fa)建(jian)設(she)育(yu)博園小區、怡景(jing)苑、普羅旺(wang)斯(si)、納(na)丹(dan)堡等(deng)項目。

石克(ke)榮搞房地(di)產(chan)并不(bu)是一時興(xing)起，“做糧油(you)我就讓(rang)人們(men)吃到最好(hao)的(de)油(you)，做地(di)產(chan)就讓(rang)人們(men)買了我的(de)房子不(bu)后(hou)悔。”納丹堡項目從(cong)設計(ji)到落(luo)成，他全(quan)程(cheng)參(can)與，“納丹堡就像我親生兒(er)子一樣，蓋完之后(hou)真不(bu)想賣”。

河北尤其是環京地區房地產市(shi)場(chang)的(de)崛(jue)起，與(yu)北京拉閘限購分不開。憑借(jie)普羅旺斯(si)、納丹(dan)堡在燕郊立足后，石克(ke)榮迎來了時(shi)代的(de)風(feng)口。

2011年2月17日，北京正式執(zhi)行(xing)住(zhu)房(fang)(fang)限購(gou)政(zheng)策(ce)，大量需求外溢到河北北三縣。與北京只隔著一(yi)條潮白(bai)河的燕郊，喜(xi)提“潑天的富貴(gui)”，房(fang)(fang)價(jia)快速從4000元/平(ping)方米突破萬元大關(guan)。

環京(jing)(jing)樓市火到什(shen)么程度？據(ju)《經(jing)濟觀察報》報道(dao)，在(zai)環京(jing)(jing)樓市最為輝(hui)煌的年代，一(yi)些房地(di)(di)產項目(mu)還沒拿地(di)(di)就開(kai)始銷售，往(wang)(wang)往(wang)(wang)是“交首(shou)付一(yi)兩年后，才拿到預售證”。

2013年12月23日，匯福房地(di)產在燕(yan)郊高新區以招標的形(xing)式一舉斬獲(huo)4宗普通商品住房用地(di)，總(zong)面積約22.71公頃，成交(jiao)地(di)價合計7.21億元。

一年后(hou)，這4宗地以(yi)“匯福·悅榕灣”的新案(an)名(ming)亮相。

2014年12月6日，潮白河畔的匯福(fu)(fu)·悅榕(rong)灣開盤，創造了銷(xiao)售神話。時任匯福(fu)(fu)房地(di)產副總(zong)經理的劉(liu)振(zhen)剛透露(lu)，開盤當(dang)天，匯福(fu)(fu)·悅榕(rong)灣售樓處來(lai)了3000人，燕(yan)郊(jiao)所有快(kuai)捷酒(jiu)店都是爆滿狀態(tai)，住滿了來(lai)自全國各(ge)地(di)的買房人。

“（6日開(kai)盤、7日加(jia)推）我(wo)們所推出的1400套住宅全部售(shou)(shou)罄，1000套公寓(yu)房(fang)源也基本售(shou)(shou)罄，然而仍有超(chao)過三(san)分之二的購房(fang)人沒能買到房(fang)子。”劉振剛(gang)說。

匯(hui)福·悅榕灣(wan)為(wei)公司(si)創造了豐厚回報。2015年(nian)，這(zhe)個(ge)項(xiang)目(mu)的年(nian)銷售(shou)額(e)達到50億元(yuan)。可供對比的是，當年(nian)全國百強(qiang)房(fang)企的入(ru)榜(bang)門(men)檻是103.8億元(yuan)。

2015年4月11日，匯(hui)福·悅(yue)榕灣開(kai)盤現場，圖(tu)源(yuan)：匯(hui)福房地產微信(xin)公眾號(hao)

匯福·悅榕(rong)灣的(de)走紅，是北京樓市調控的(de)注(zhu)腳，其房價(jia)起落的(de)節點與北京調控的(de)節奏(zou)精準契合(he)。

根據房(fang)產門戶(hu)網站信息，匯福·悅(yue)榕灣首次開(kai)盤(pan)時(shi)即2014年12月，住宅均價(jia)約1.06萬元/平方米，最高(gao)點是2017年7月的3.8萬元/平方米。彼時(shi)，正(zheng)值(zhi)北京出(chu)臺(tai)“史上(shang)最嚴”的限購政策(ce)，認房(fang)又認貸，二套房(fang)首付(fu)比例提高(gao)至60%。

隨(sui)后，廊(lang)坊跟進限購，創造(zao)了無數財富神話(hua)的燕郊樓(lou)市，由此(ci)掉(diao)頭向下(xia)，匯福·悅榕灣的銷售神話(hua)難以為繼。

02

7年沒拿地，北京黃金地段項目仍未完工

2017年6月，廊坊開始跟進實施嚴格的限購政策(ce)，非本(ben)地(di)戶籍居民家庭在當地(di)購房需要繳(jiao)納3年社保或(huo)納稅(shui)證明，限購1套住房。

一紙限購令落地(di)，燕郊(jiao)樓市墜入寒(han)冬，房(fang)價腰斬，成交冰封。中介機(ji)構(gou)我(wo)愛我(wo)家統計(ji)數據顯示，2017年7月，環京樓市低迷，廊坊主(zhu)城區及(ji)北(bei)三縣新房(fang)交易(yi)量持續(xu)下滑，燕郊(jiao)更是近乎冰凍，僅網簽8套房(fang)。

直至(zhi)今日，燕郊樓市仍困(kun)在周(zhou)期里。目前，燕郊房(fang)價在1.5萬元/平(ping)方(fang)米左右，被萬人哄搶的匯(hui)福·悅(yue)榕灣(wan)最近半年的二手房(fang)成交均價約1.52萬元/平(ping)方(fang)米。

石克榮(rong)的地產生意同樣麻煩纏身。

據(ju)《經濟觀察(cha)報》，2017年至今的7年時間里，匯福房地(di)產既無新(xin)增拿地(di)，也(ye)無新(xin)開盤(pan)項(xiang)目，在(zai)北京(jing)黃(huang)金(jin)地(di)段(duan)還有項(xiang)目仍在(zai)“爛尾(wei)”。

匯福房地產全資子(zi)公司北京金(jin)麟(lin)置(zhi)業(ye)有限公司（以下(xia)簡稱“金(jin)麟(lin)置(zhi)業(ye)”）在京開發項目王(wang)府井海港城(cheng)，規劃總建(jian)筑面積達(da)18萬平方(fang)米(mi)，于(yu)2010年動工(gong)，但目前仍然是一(yi)個大(da)工(gong)地。2023年4月(yue)，金(jin)麟(lin)置(zhi)業(ye)因(yin)未取得建(jian)筑工(gong)程施工(gong)許(xu)可證(zheng)擅自施工(gong)王(wang)府井海港城(cheng)項目，被北京市(shi)東城(cheng)區(qu)住(zhu)房和城(cheng)市(shi)建(jian)設委員會罰款(kuan)60萬元。

值(zhi)得注意(yi)的是，據天(tian)眼(yan)查信息，金麟置業還牽涉(she)房屋拆遷安置補償合同糾(jiu)紛，由于(yu)有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務，于(yu)2023年(nian)2月被北京市東城區人民法院(yuan)列為(wei)失信被執(zhi)行人，執(zhi)行標的約6235萬元(yuan)。

匯福房(fang)地(di)產也上了(le)被(bei)(bei)執(zhi)行人(ren)名單。據天(tian)眼(yan)查，今年6月，匯福房(fang)地(di)產因與興業(ye)銀行股份有限公司廊坊分行存在借款合同糾紛，被(bei)(bei)廊坊市廣陽區人(ren)民法(fa)院列為(wei)被(bei)(bei)執(zhi)行人(ren)，被(bei)(bei)執(zhi)行金額(e)約108萬(wan)元。

匯福房地產的微(wei)信公眾號、微(wei)博的更新時間停留在(zai)2020年年初，均為匯福·悅榕灣項目公寓產品的推廣(guang)信息。

針對近期輿情，7月9日(ri)時代周報記者多次撥打匯福糧油官網的聯系電話(hua)，均無人接聽。