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5-6月份(fen)是畢業生準備論(lun)文、準備實習，更是準備外(wai)出租房最(zui)忙碌(liu)的時期，從校園走向工(gong)作崗位，很多(duo)畢業生會在遞交簡歷(li)后或(huo)者找到工(gong)作后給自己(ji)租賃一個(ge)簡單的房屋來滿足日常的生活需求。

畢業季也相(xiang)當于(yu)租房季。隨(sui)著學校畢業生的(de)(de)外放，社會中(zhong)又多了一批新生，他(ta)們不(bu)僅對(dui)(dui)未來滿(man)懷(huai)期望，還細(xi)心(xin)的(de)(de)安排著自己的(de)(de)生活，而這群新生對(dui)(dui)于(yu)房東和中(zhong)介公司來說(shuo)，就是最大(da)的(de)(de)一批消費者。

01

租房的需求與消費

“三四月份(fen)是淡季(ji)，最起碼到五(wu)月份(fen)才會有學生來(lai)(lai)找房”。很多房屋中介都(dou)在(zai)吐(tu)槽(cao)淡季(ji)生意不好，而居(ju)民區(qu)(qu)小區(qu)(qu)門口的大爺大媽每天說(shuo)最多的話就(jiu)是多少天都(dou)沒人(ren)來(lai)(lai)問租(zu)房的事情(qing)。

1.畢(bi)業生支撐租(zu)房旺季

房(fang)東阿姨說(shuo)過，到五(wu)月(yue)(yue)(yue)(yue)份(fen)(fen)(fen)學生就出(chu)來找房(fang)子了，六(liu)月(yue)(yue)(yue)(yue)份(fen)(fen)(fen)、七(qi)月(yue)(yue)(yue)(yue)份(fen)(fen)(fen)出(chu)來的(de)(de)(de)(de)也很多(duo)，不(bu)過沒(mei)有五(wu)月(yue)(yue)(yue)(yue)份(fen)(fen)(fen)詢問的(de)(de)(de)(de)仔細，總之這三個月(yue)(yue)(yue)(yue)找房(fang)的(de)(de)(de)(de)人(ren)比較(jiao)多(duo)。事實(shi)上(shang)，像(xiang)鄭州(zhou)的(de)(de)(de)(de)大學很多(duo)都會在(zai)四五(wu)月(yue)(yue)(yue)(yue)份(fen)(fen)(fen)安排(pai)企業校招，會有一部分(fen)學生在(zai)這段(duan)時間(jian)(jian)(jian)定好實(shi)習的(de)(de)(de)(de)單位，同時在(zai)六(liu)月(yue)(yue)(yue)(yue)或者七(qi)月(yue)(yue)(yue)(yue)出(chu)校門（學校時間(jian)(jian)(jian)不(bu)等）到崗實(shi)習，所以五(wu)月(yue)(yue)(yue)(yue)份(fen)(fen)(fen)確實(shi)是(shi)找房(fang)的(de)(de)(de)(de)第一時間(jian)(jian)(jian)，再加上(shang)時間(jian)(jian)(jian)充裕，詢問的(de)(de)(de)(de)也會更加細致。

據公開數據顯示，2020年高校畢業(ye)874萬人(ren)，同比增加40萬人(ren)，其中隨著升(sheng)學擴(kuo)招(zhao)、碩士(shi)擴(kuo)招(zhao)等政策的(de)實行，就(jiu)學率提升(sheng)，集中在(zai)年中的(de)畢業(ye)生人(ren)數也在(zai)緩步增長(chang)，在(zai)這樣的(de)增長(chang)背景下(xia)，90%以(yi)上(shang)的(de)學生有畢業(ye)租(zu)房的(de)需求，給(gei)房屋租(zu)賃(lin)行業(ye)帶(dai)來(lai)了巨大的(de)商業(ye)機(ji)遇。

學生的(de)租(zu)房(fang)需求與(yu)租(zu)房(fang)能力會(hui)在同一(yi)(yi)時間展現而出(chu)，在剛出(chu)校門的(de)這段時間，大部分畢(bi)業生無法(fa)獨自承擔傳(chuan)統的(de)“押一(yi)(yi)付三+高昂中介費”，有人會(hui)選擇與(yu)同學合租(zu)，也有些(xie)會(hui)尋找一(yi)(yi)些(xie)房(fang)東(dong)直(zhi)租(zu)的(de)房(fang)子跟房(fang)東(dong)講價等等，總之，畢(bi)業生的(de)資金成了租(zu)房(fang)的(de)第一(yi)(yi)難題(ti)。

房屋中介(jie)說，在(zai)(zai)公司(si)中有(you)一(yi)套針(zhen)對(dui)畢業(ye)生以及更換工(gong)作群體的(de)(de)方案，在(zai)(zai)前期公司(si)會給租(zu)房者一(yi)月一(yi)付的(de)(de)方式結(jie)算，到(dao)三(san)個(ge)月后(hou)會按照押一(yi)付三(san)的(de)(de)方案達(da)成交(jiao)易(yi)，極大的(de)(de)提高了其公司(si)在(zai)(zai)市面(mian)上的(de)(de)租(zu)房交(jiao)易(yi)率。

2.上班族為“永(yong)動力”

學生租(zu)房讓行業有了明顯(xian)的淡(dan)季旺季，但作為一(yi)直浪(lang)跡江湖的上班族，是房屋租(zu)賃(lin)的“永動力”。

雖說到了一定的年紀(ji)就要買房(fang)結婚，但(dan)是仍舊有一大部分人(ren)無法實現房(fang)屋自由，而且在外(wai)的打工人(ren)，依舊需要租房(fang)生(sheng)活。

在當前租房打工(gong)人群(qun)中，大致分為(wei)兩類租房群(qun)體，一是經濟型(xing)，二是品質型(xing)。

經濟型租房大多是有一個睡覺、洗漱的(de)空間，很多工人(ren)(ren)、廠員以(yi)及剛上班(ban)的(de)年(nian)輕人(ren)(ren)會選(xuan)擇(ze)這樣房子(zi)租住，當(dang)然(ran)這也是大部分租房人(ren)(ren)員的(de)現狀，最主要的(de)目的(de)還(huan)是為(wei)了省錢(qian)、存錢(qian)，以(yi)此來(lai)建(jian)設家庭未(wei)來(lai)的(de)生活(huo)。

品質型租(zu)房(fang)(fang)是(shi)理想青(qing)年(nian)最喜歡(huan)的一類房(fang)(fang)屋，在當(dang)前階(jie)段(duan)，房(fang)(fang)屋中介公司(si)推出了自有平(ping)臺(tai)，其中關于品質公寓、品質租(zu)房(fang)(fang)的類型不再少數，主(zhu)要(yao)就是(shi)滿(man)足(zu)消費(fei)者追求精致生活的需求，在環境、布(bu)局上(shang)盡可能(neng)滿(man)足(zu)現代青(qing)年(nian)的喜好。

不管(guan)是經(jing)濟型(xing)租(zu)房還是品質(zhi)型(xing)租(zu)房，都是當前消(xiao)費者不同需求(qiu)的(de)體現。新消(xiao)費群(qun)體中顯示，一份青年消(xiao)費群(qun)體的(de)安全(quan)感來源于存(cun)錢，然后(hou)盡自己能力買(mai)房，然后(hou)還貸、掙(zheng)錢，在這部分消(xiao)費群(qun)體看來，所謂“家”的(de)安全(quan)感才(cai)是幸福生(sheng)活的(de)根本(ben)，所以在工作中就(jiu)會(hui)多掙(zheng)錢，然后(hou)再租(zu)房上就(jiu)會(hui)追求(qiu)經(jing)濟實惠(hui)型(xing)。

也(ye)有一(yi)(yi)部分消費(fei)群(qun)體更在(zai)意眼前的(de)(de)快樂。據公開信息顯示，國內信用卡人均相比國外差了1.5倍以上，并且隨著超前消費(fei)的(de)(de)出現，越(yue)來越(yue)多的(de)(de)人習(xi)慣(guan)超前消費(fei)。很多年輕人或許不敢大肆套用信用卡，但是(shi)花(hua)唄、白條等借款平(ping)臺都有使用，再習(xi)慣(guan)使然下，對品質追求更加(jia)(jia)在(zai)意，所以增加(jia)(jia)了一(yi)(yi)批追求品質的(de)(de)消費(fei)群(qun)體。

越來(lai)越多樣化(hua)的(de)(de)需求也讓租(zu)房(fang)有(you)了(le)新的(de)(de)改變，舒適的(de)(de)環境帶來(lai)更(geng)好的(de)(de)體(ti)驗，簡單的(de)(de)小屋(wu)也能滿足(zu)基本生(sheng)(sheng)活(huo)，而歸(gui)根(gen)結底，租(zu)房(fang)這(zhe)門生(sheng)(sheng)意就(jiu)(jiu)是(shi)消費者自己支撐，由房(fang)東或者房(fang)屋(wu)租(zu)賃公司搭建平(ping)臺運行，然而本就(jiu)(jiu)最多牽連三方的(de)(de)合作方式，卻成(cheng)了(le)市場中很難(nan)平(ping)衡的(de)(de)生(sheng)(sheng)意經(jing)。

02

復雜的出租屋和復雜的租賃

對于(yu)現代青年(nian)來說，租房是風險投資。

1.信任危機

有很多畢(bi)業生在貼吧、微(wei)博等社交平臺吐槽遇到黑中(zhong)介(jie)，據公開信(xin)(xin)息(xi)顯示，黑中(zhong)介(jie)不在少數，他們經(jing)常會打著(zhu)低價(jia)(jia)房(fang)租的(de)幌子誘導稚(zhi)嫩(nen)的(de)畢(bi)業生簽(qian)下租房(fang)合同，但是后續(xu)漲價(jia)(jia)或者高價(jia)(jia)的(de)水電雜(za)費等手(shou)段也會給租房(fang)者帶來信(xin)(xin)任危機。

信(xin)任危(wei)機是市場畸形的(de)產物，在合作雙方任何(he)出現違反規定的(de)決策時，就會導致信(xin)任危(wei)機的(de)出現。

最近有(you)(you)一(yi)位朋友告訴筆(bi)者，他在(zai)退(tui)租(zu)(zu)時被房(fang)(fang)東(dong)百(bai)般(ban)刁難，目的(de)就(jiu)是不想(xiang)退(tui)還押(ya)(ya)(ya)金。事(shi)情起因(yin)(yin)與朋友整租(zu)(zu)了(le)一(yi)套兩室一(yi)廳的(de)房(fang)(fang)子，房(fang)(fang)東(dong)在(zai)租(zu)(zu)住前期就(jiu)告知(zhi)租(zu)(zu)客關于廚房(fang)(fang)有(you)(you)油漬(zi)但(dan)是不影響租(zu)(zu)住的(de)問(wen)題，但(dan)是在(zai)退(tui)租(zu)(zu)時卻因(yin)(yin)為有(you)(you)油漬(zi)被告知(zhi)不能(neng)退(tui)還押(ya)(ya)(ya)金，在(zai)這個理由被駁回后又因(yin)(yin)為房(fang)(fang)屋整潔度達不到要求等(deng)等(deng)原因(yin)(yin)來(lai)扣押(ya)(ya)(ya)金，而至今(jin)，這位朋友與房(fang)(fang)東(dong)仍因(yin)(yin)押(ya)(ya)(ya)金問(wen)題爭(zheng)執。

在(zai)交談中朋友透(tou)露，房屋(wu)本(ben)身就存在(zai)很多(duo)問題，比(bi)如燈不(bu)亮(liang)，家電不(bu)能(neng)使用等，但房東(dong)(dong)從來不(bu)給維修(xiu)，在(zai)這(zhe)種背景(jing)下，房子又原模原樣歸還，房東(dong)(dong)卻(que)因租住前的問題可口押金(jin)，實(shi)屬不(bu)該。

黑(hei)(hei)房(fang)東(dong)不在少數，黑(hei)(hei)中介(jie)(jie)更(geng)是(shi)可(ke)怕至極(ji)。在所有(you)關于黑(hei)(hei)中介(jie)(jie)的報(bao)道中，坑錢、打(da)罵租(zu)房(fang)者、跑路等(deng)等(deng)都是(shi)最(zui)基本套(tao)路，這種情況(kuang)，消費(fei)者最(zui)希望的是(shi)監(jian)管(guan)(guan)部門(men)加大監(jian)管(guan)(guan)力度，肅清房(fang)屋租(zu)賃(lin)的環境，對黑(hei)(hei)中介(jie)(jie)、黑(hei)(hei)房(fang)東(dong)施以應有(you)處罰。

主(zhu)觀上(shang)的黑中介、黑房東是部(bu)分(fen)市(shi)場不正現象，但除去信任危(wei)機外，租房環境也會嚴重影響(xiang)人們的租住(zhu)體(ti)驗。

居(ju)民區最(zui)好(hao)的(de)是(shi)(shi)熱(re)鬧，但(dan)最(zui)不好(hao)的(de)是(shi)(shi)吵鬧。一位租房(fang)者透露，在一次租住一室(shi)一廳(ting)房(fang)子后(hou)，她搬離(li)了(le)鬧市區。

房客(ke)(ke)說，周邊不管是(shi)購物(wu)、交通(tong)都非常方便，最主要是(shi)覺得(de)離公(gong)司近，所以(yi)就(jiu)簽了一年的租(zu)房合同(tong)(tong)，但事與愿違的是(shi)，考(kao)慮到這些原(yuan)因(yin)卻忘記了本就(jiu)處于(yu)鬧(nao)市中心(xin)的小區(qu)(qu)異常熱鬧(nao)，同(tong)(tong)樓(lou)層的小孩子(zi)很有(you)活力，但同(tong)(tong)時對于(yu)情緒敏感的租(zu)客(ke)(ke)來(lai)說是(shi)吵鬧(nao)的，再加上公(gong)共區(qu)(qu)域隨意擺放物(wu)品，收(shou)拾干凈的區(qu)(qu)域很快被弄臟，最終租(zu)客(ke)(ke)選擇轉租(zu)他人，遠(yuan)離了鬧(nao)市區(qu)(qu)。

當(dang)然，有(you)不(bu)滿(man)意(yi)的(de)(de)(de)租(zu)客自(zi)然就有(you)滿(man)意(yi)的(de)(de)(de)租(zu)客，有(you)些小區屬于安置房(fang)，很可能一(yi)層樓全是租(zu)客，房(fang)東或者中(zhong)介也會(hui)強調關于衛(wei)生、噪音等問題，大(da)部(bu)分租(zu)客都(dou)會(hui)“相安無事”，不(bu)過租(zu)房(fang)需(xu)要的(de)(de)(de)不(bu)僅是房(fang)源，更重要的(de)(de)(de)是房(fang)屋租(zu)賃背后的(de)(de)(de)承諾(nuo)能夠得到保(bao)障(zhang)，否(fou)則介紹(shao)的(de)(de)(de)再(zai)好，都(dou)會(hui)出現信(xin)任(ren)危機。

2.長期(qi)問題

房(fang)(fang)屋租賃其實是非常古老(lao)的生(sheng)意，但轉至近日，我們還是要探討他的長(chang)期問(wen)題，這(zhe)種長(chang)期是針對(dui)企業(ye)或者房(fang)(fang)主一方(fang)，而不是行業(ye)。

基于租房最基本需求問題(ti)(ti)，房屋(wu)租賃(lin)之(zhi)間(jian)的競爭(zheng)激烈，很(hen)多中(zhong)介就(jiu)會在租房的介紹上體(ti)現自(zi)己的優勢，但(dan)后續會出現很(hen)多未知(zhi)問題(ti)(ti)而(er)導致消費的信任(ren)危(wei)機，所以會影(ying)響企(qi)業的長期發(fa)展。改正不利，需要(yao)租賃(lin)平(ping)臺通過各種手段制約(yue)，這是長期發(fa)展的第(di)一步。

另外(wai)，很(hen)多中介平臺(tai)(tai)(tai)通過房源(yuan)問(wen)題改善長(chang)期發展的布局(ju)。貝殼(ke)、安居客以及(ji)當地(di)很(hen)多中介平臺(tai)(tai)(tai)通過品(pin)質(zhi)公寓來提高租住環境(jing)，58同城、閑魚等平臺(tai)(tai)(tai)也通過各自渠道驗(yan)證房源(yuan)真(zhen)實性，并且建立后臺(tai)(tai)(tai)投訴渠道助力消費者維權(quan)，以此建立高品(pin)質(zhi)、安全可靠的租住環境(jing)。

品質租(zu)房是各大(da)租(zu)房平臺于(yu)市場競(jing)爭的(de)體現(xian)，現(xian)階段隨著中小租(zu)房公司創建自(zi)有小程序入駐微信等常(chang)用軟件，互聯網(wang)租(zu)房已經(jing)成為常(chang)態化發展(zhan)，而消費者在(zai)這種復雜又龐大(da)的(de)租(zu)房環境(jing)里，更需要(yao)仔細篩選，而租(zu)賃房屋一方，也要(yao)保證(zheng)房源的(de)可靠性才能建立長期發展(zhan)的(de)趨(qu)勢。

總結：

國內(nei)房(fang)(fang)屋租賃行業發展迅(xun)速，但(dan)是在近期(qi)類似蛋殼(ke)租房(fang)(fang)這樣的劣(lie)跡平臺頻出，導致消費者于房(fang)(fang)屋租賃平臺難以建立信任關系，盡管消費者會因(yin)為必須住房(fang)(fang)的原因(yin)租住，但(dan)是想要達(da)成長(chang)期(qi)租房(fang)(fang)的目的，仍舊需(xu)要很(hen)長(chang)時間建立各自的公信力。

在(zai)租(zu)房(fang)的大環境之下(xia)，租(zu)客會(hui)因為某平(ping)臺值得信(xin)任交易，就像很多(duo)人在(zai)聚餐(can)難以(yi)選擇時到一(yi)些(xie)平(ping)臺找好評星級以(yi)及好評差評對比選擇餐(can)廳吃飯一(yi)樣(yang)，公信(xin)力足夠(gou)的租(zu)房(fang)平(ping)臺，會(hui)有消(xiao)費(fei)者(zhe)甚至投資者(zhe)“不請自來(lai)”。