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20和16，是這幾天備受(shou)關(guan)注的兩個數(shu)字。

20，說的是優化疫情防控20條。

16，說的是房地(di)產“金融16條”。

在“批發重磅，量產(chan)震驚”的標題黨(dang)將(jiang)一(yi)手信號體玩得嫻熟(shu)，調高了公眾對外部刺(ci)激的反應閾值(zhi)的當下，許多事情已很難(nan)再激起太大(da)的波瀾。

但優化防(fang)控20條和金融16條，依舊引發了(le)無(wu)數(shu)人的解讀。

這些(xie)解(jie)讀，很(hen)多都是朝著(zhu)“事情正在起變(bian)化”的(de)方向走。

在此(ci)問題上，沒必要用過度闡釋給(gei)“大(da)棋(qi)黨”繳投名狀，看到(dao)(dao)一(yi)立馬(ma)就延伸到(dao)(dao)二三四五六七八九十。

可這不是要排斥(chi)那些見(jian)微(wei)知著的洞見(jian)：風起(qi)于青萍之(zhi)(zhi)末(mo)，浪成于微(wei)瀾之(zhi)(zhi)間(jian)，變化總寓于細微(wei)處。

不必總將變(bian)(bian)化跟“大棋(qi)”關聯，但可以由現(xian)在的(de)變(bian)(bian)化去揣測將來(lai)的(de)變(bian)(bian)化。

01

風(feng)起石家莊，浪起輿(yu)論場(chang)。

輿(yu)論對石家莊的聚焦，個中(zhong)投射了多重想(xiang)象。

很多爭議(yi)順著“換(huan)軌變(bian)道”的想象展開(kai)，由此而來(lai)的是(shi)大量(liang)話語泡沫——陷(xian)入“躺平VS死磕”的非此即彼(bi)概念陷(xian)阱中本就(jiu)是(shi)錯(cuo)，認(ren)為石家莊是(shi)“飛地”則是(shi)錯(cuo)上加錯(cuo)。

石(shi)家莊的確調整了步伐，但步子并未邁(mai)到優化防(fang)控(kong)20條(tiao)劃定的邊界之外。

公(gong)共場所(suo)不再查驗核(he)酸證明，取消(xiao)常態化(hua)核(he)酸檢測(ce)……這(zhe)些其實是(shi)適當松綁(bang)。

它與其說是流(liu)向的改變，不如說是流(liu)速的調整(zheng)。

常(chang)識就是：給緊繃的防疫(yi)齒(chi)輪適當潤滑，不等于輪子停轉。

但不得(de)不說，在當(dang)前(qian)語境中，潤滑舉措勢(shi)必會被賦予很多積極(ji)價值。

畢(bi)竟，松綁也是(shi)減壓(ya)。

應看到，自優化防(fang)控20條發布以來，許多有著清晰(xi)指(zhi)向的(de)信息接踵而至：

上海市(shi)、福州市(shi)、合(he)肥市(shi)等多地(di)宣(xuan)布取(qu)消(xiao)區域全員核酸檢測

進出山(shan)東新(xin)政策：不(bu)查48小時核(he)酸證明、高風險(xian)區外溢人(ren)員由集中(zhong)隔離變(bian)居家隔離

大連取消(xiao)每周2次核(he)酸檢(jian)測，一般出行無需查看健康碼

廣州(zhou)多個區取(qu)消全員(yuan)核酸檢測，部分(fen)寫字(zi)樓取(qu)消48小時內核酸要求(qiu)

中疾控：時空伴隨者只需要(yao)(yao)三天兩檢，要(yao)(yao)求其居(ju)家隔離是加碼……

這類(lei)信息密集出現(xian)，被“信號體(ti)”捕捉在(zai)所難免。

▲多地都在(zai)調整(zheng)防疫措施(shi)。

值得注意(yi)的(de)是，張伯禮說的(de)“新冠病毒(du)毒(du)力趨(qu)弱的(de)概率大”“重(zhong)癥和死亡比(bi)例很低”上了(le)熱搜。

張伯禮說這話(hua)奇(qi)怪(guai)嗎(ma)？不(bu)奇(qi)怪(guai)。重要(yao)嗎(ma)？不(bu)重要(yao)。但奇(qi)怪(guai)和重要(yao)的是(shi)，它能(neng)上(shang)熱搜。

一起上熱搜的(de)，還有“廣州本輪(lun)疫情累積感染者33166例，無(wu)一例重(zhong)癥”。

能上(shang)熱搜(sou)，說明它(ta)們(men)已脫敏。

02

很多時(shi)候，事情轉變(bian)不是(shi)(shi)從A+B猛(meng)然轉為(wei)C+D，而是(shi)(shi)先調為(wei)A+B+C，然后(hou)是(shi)(shi)A+C+D，最(zui)后(hou)是(shi)(shi)C+D。

從節奏上看(kan)，它追求的是漸進式。

從效果(guo)上看，它要的(de)是軟著(zhu)陸。

在A+B完全轉向C+D的大(da)幅調整前，比起(qi)急(ji)轉彎(wan)，“打左燈往右拐”也許是(shi)更平緩的過渡方案。

所以(yi)要(yao)看(kan)Turn Signal，也要(yao)看(kan)實際情況(kuang)——根據路況(kuang)適(shi)時調整，才是科學駕駛。

就(jiu)防疫(yi)而言，現(xian)在的“路況”就(jiu)擺在那：

人們回歸(gui)正常生(sheng)活的(de)訴求強烈(lie)；病毒毒性降(jiang)低，重癥比例很低；加碼(ma)防控(kong)會影響社會生(sheng)產(chan)生(sheng)活，還(huan)會加大地方財政壓力……

著眼于此(ci)，很多地(di)方(fang)都(dou)在微調“平(ping)衡疫情防控與(yu)經濟發展”的方(fang)向盤。

爾后，就(jiu)看違章警示(shi)牌設(she)在哪了(le)。

▲優化防(fang)控(kong)20條出來后，很(hen)多地(di)方都(dou)明確(que)治理層層加碼。

如(ru)果說，成立工作專班糾治“層(ceng)(ceng)層(ceng)(ceng)加碼”“一刀切”，是將過度防(fang)疫(yi)納(na)入了違(wei)章之列，那接下來(lai)，人(ren)們還想看到(dao)的是：

跟(gen)疫情直(zhi)接(jie)關(guan)聯(lian)的問責機(ji)制，會否出(chu)現松動跡象(xiang)？

這是(shi)要(yao)害(hai)中(zhong)的要(yao)害(hai)。

至于“松綁(bang)后坊間會擔憂”的擔心，只在其次。

無(wu)需夸大一(yi)部分人短暫的不適應癥(zheng)，事實(shi)上，眼下(xia)需要的是(shi)“祛魅(mei)”化科普，需要的是(shi)避(bi)免動輒隔離封控，需要的是(shi)讓(rang)人們(men)看到松綁后(hou)的實(shi)際效果。

也許要不了幾天，大(da)家一看(kan)，原來的顧慮只是杞人(ren)之憂，也就逐漸淡定了。

而防疫政策優(you)化，也不該為了(le)某些人的抖(dou)M情結(jie)而搖擺。

03

優化防控20條帶來了鏈式反應，房地產“金融(rong)16條(tiao)”也一樣。

金融(rong)16條被(bei)稱(cheng)作是“史(shi)詩級(ji)大救市”，原因很簡單：它的力(li)度(du)遠(yuan)超以(yi)往。

都知道，當下我國(guo)房地(di)產行業很難，它正遭遇繼2008年(nian)、2015年(nian)以來(lai)的第(di)三次大調整。

樓市不景(jing)氣，意味(wei)著什么？

有些人會說：房價下跌。

可那(nei)些從事家裝、建材、電器、機械等行業的(de)人會用親身經歷告訴我們：那(nei)些上(shang)下游產業也會不振(zhen)。

隨之出(chu)現的，是國民(min)經(jing)濟(ji)的整體活力(li)被拖(tuo)累(lei)。

以前很(hen)多人批房地產行業，批它暴利嗜血，批它助長泡沫，批它擠壓其他類目(mu)支出、造成國民消費(fei)結構(gou)失衡。

但現在，房(fang)地產行(xing)業“不行(xing)”了，很多人又希望(wang)它好起來，因為房(fang)地產不行(xing)會讓(rang)太多行(xing)業跟著不行(xing)。

不(bu)是說(shuo)(shuo)房(fang)地產(chan)行(xing)業的問(wen)題(ti)不(bu)是問(wen)題(ti)，而(er)是要如知名經(jing)濟學家(jia)夏斌所說(shuo)(shuo)的：房(fang)地產(chan)泡沫不(bu)能壓(ya)，要慢(man)慢(man)釋放。盡量避(bi)免休(xiu)克式療(liao)法。

這次(ci)金(jin)融16條就在“穩(wen)樓市(shi)”上(shang)來得頗具針對性：

延(yan)長房地產(chan)貨款集中(zhong)度管理政策過渡期安排(pai)，給房貸“兩(liang)道(dao)紅(hong)線”松了綁(bang)；

支持開發(fa)性政策性銀(yin)行提供(gong)“保交(jiao)樓”專項借(jie)款，允許房企存量融資合(he)理展期等，給房企融資“三道紅(hong)線(xian)”松(song)了綁。

▲金(jin)融(rong)16條的(de)主要措施。

按朋(peng)友(you)凱風的說法(fa)，這(zhe)意味著，房地產(chan)救市(shi)，從(cong)保需求(qiu)、保項目進入(ru)保主體階段。

悟飯老(lao)師(shi)則(ze)斷言(yan)，自2018年(nian)開始的去杠(gang)桿(gan)操作(zuo)，2022年(nian)11月終于出現(xian)階段性拐點。

在(zai)此之前(qian)，從國家到地方，“穩樓市”的動作不少，或(huo)是降(jiang)低首付比例、貸款利(li)率等(deng)，或(huo)是曲線(xian)放松限購、推出三孩(hai)補貼(tie)等(deng)，大多是刺激(ji)需求端。

需求固(gu)然關鍵，可誰都怕買上爛尾期(qi)房，都怕首付款剛交開發(fa)商就跑。

這次對(dui)樓(lou)市之癥(zheng)下的藥，遠不止是(shi)999感冒靈：無(wu)論是(shi)交房壓力，還是(shi)擠兌難(nan)題，痛點還是(shi)資金。

金融16條，就相當于面(mian)對著那(nei)些求(qiu)助眼神(shen)來了(le)一句：安排(pai)——信貸(dai)、信托、發債，可以一起上(shang)。

再加上之前的(de)“第二支箭”、之后的(de)保函置換(huan)預售監管資(zi)金統一規定，涵(han)蓋(gai)信(xin)貸、發債、信(xin)托、預售資(zi)金等(deng)多維度的(de)房(fang)企(qi)融資(zi)端(duan)支持體(ti)系，齊(qi)活了(le)。

大旱遇甘霖，房企已淚奔。

04

不(bu)論(lun)是(shi)跟(gen)防疫相(xiang)關(guan)的優化(hua)防控20條，還是(shi)跟(gen)樓市相(xiang)關(guan)的金融16條，都引(yin)來了很多關(guan)于風(feng)向(xiang)的揣測。

現實中，人們總是習慣于以所謂風(feng)向(xiang)去評估基(ji)本面(mian)。只不過，風(feng)向(xiang)的復雜多變，又制造出了一堆誤判與(yu)打臉。

看重風向(xiang)的關鍵因由，還在(zai)于(yu)兩個字——信心(xin)。

人們希望在確(que)定性的生(sheng)活里(li)，解鎖(suo)更多的信(xin)心，而不(bu)是(shi)(shi)想回趟老家卻遭遇層層加(jia)碼，不(bu)是(shi)(shi)交了首付卻打了水漂(piao)。

在當(dang)下，信心(xin)比(bi)黃(huang)金重要(yao)太多。

那怎么(me)增強人們(men)的信心？

答案人(ren)言(yan)人(ren)殊，在我看來，至關重要的一點是(shi)：流(liu)動性——讓被阻滯(zhi)的流(liu)動性盡早恢復。

有人的流動性，社(she)會才(cai)有活力，社(she)交、工(gong)作和親(qin)情、友情才(cai)可以維系，生活也才(cai)有意(yi)義感。

有錢(qian)的(de)流動性，商業連接才能更緊密，諸多要素才能被激活，經濟社會才能生(sheng)機(ji)盎(ang)然。

而優化(hua)防(fang)控20條，就是在(zai)板結化(hua)的(de)厚墻上鑿了(le)個洞(dong)，給“人的(de)流(liu)動”帶(dai)來了(le)更(geng)多的(de)機會。

這樣一(yi)來，人們離恢復正常生活更近一(yi)步。

金融16條，則是(shi)用“錢的流動”，給作為資金密集型產業的房(fang)地產行業注入(ru)了活(huo)水。

恢復房地產(chan)行業和購房者的信心，需(xu)要很多步，保障資金(jin)正常(chang)流動(dong)是不(bu)可或缺的一步。

正(zheng)因如此，在(zai)(zai)石(shi)家莊，商場(chang)里(li)、飯館里(li)，活力明顯在(zai)(zai)恢復。

▲天風證*發表的《天風實地調研：真實的石(shi)家莊，到底是什(shen)么(me)樣？》中的結(jie)論。

來自股市的反(fan)饋更加直接：飄紅就是(shi)最直觀(guan)的“用信心(xin)投票(piao)”。尤其是(shi)房地(di)產(chan)股，幾乎是(shi)全線大漲(zhang)。

說(shuo)白了，股市沒說(shuo)謊，信心強弱，漲跌盡表。

說到這，有人可(ke)能會問：那，優化防控(kong)20條(tiao)和金融16條(tiao)，到底預(yu)示著什么信號或者何種風向(xiang)？

我不愿意(yi)扯什(shen)么信號，只想說，但凡是給必要的(de)社會(hui)流動(dong)(dong)性去障消(xiao)堵的(de)，都是有價值的(de)。開放、流動(dong)(dong)的(de)步子，有時還可以邁得更大些(xie)。

扯(che)點牽強的：20+16=36，這多少會讓人聯想(xiang)到那句吉祥語——六(liu)六(liu)大順。

那優化(hua)防控(kong)20條(tiao)和金融16條(tiao)能(neng)“六(liu)六(liu)大順”嗎？

但愿。